國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示監(jiān)測(cè)樣本中九成以上城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，近一年來(lái)房?jī)r(jià)保持持續(xù)上升趨勢(shì)。那么，這樣的上升通道下，現(xiàn)在是剛需和投資者入手時(shí)機(jī)嗎？為此，導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍。他認(rèn)為，目前處在房?jī)r(jià)上漲通道，剛需買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)；但政府已明顯察覺(jué)到了房?jī)r(jià)上升過(guò)快帶來(lái)的不良后果，限購(gòu)及后續(xù)的打壓房?jī)r(jià)組合拳都會(huì)出臺(tái)，房產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎。
大環(huán)境：70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)集體上漲 楊躍認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)明顯。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格在2015年4月創(chuàng)下同比下降6.6%低點(diǎn)后一直處于上升趨勢(shì)，其增速已接近2014年年初的次高水平。從上漲城市個(gè)數(shù)看，8月新建商品住宅價(jià)格在環(huán)比和同比上都創(chuàng)下近4個(gè)月上漲城市的數(shù)量新高，且比7月有明顯提升。從各城市漲跌幅度看，新建商品住宅價(jià)格8月環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大的城市達(dá)到31個(gè)，其中最高漲幅為5.6%，同比增幅超過(guò)10%的城市有17個(gè)，其中最高漲幅為44.3%。
從城市看，南京、合肥、廈門(mén)、鄭州、合肥等城市交替成為房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊，整體呈現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲從一線(xiàn)城市向強(qiáng)二線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市逐步放射性蔓延的趨勢(shì)。
二手住宅價(jià)格波動(dòng)和新建住宅價(jià)格呈高度正相關(guān)性，且存在時(shí)滯效應(yīng)。無(wú)論是價(jià)格漲幅還是上漲城市數(shù)量，二手住宅價(jià)格變動(dòng)都弱于一手房市場(chǎng)，但方向基本保持一致。
政府出手，企穩(wěn)是主基調(diào) 9月18日晚，杭州出臺(tái)住房限購(gòu)政策，成為除一線(xiàn)城市外第三個(gè)宣布 “限購(gòu)”的城市。自8月中旬以來(lái)，已有合肥、蘇州、南京、武漢、廈門(mén)和鄭州等多個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限貸款、限購(gòu)等政策，目的在于保持市場(chǎng)穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)非理性快速上漲。
楊躍認(rèn)為，從成效看，政策出臺(tái)能夠改變市場(chǎng)預(yù)期，各地住房?jī)r(jià)格漲幅明顯收窄，同時(shí)市場(chǎng)成交量短期內(nèi)也有明顯下降。樓市冷熱不均背景下，“一城一策”將會(huì)是未來(lái)樓市調(diào)控主要策略。
他認(rèn)為，在中國(guó)，商品房具備商品和金融兩大屬性，過(guò)于側(cè)重后者容易本末倒置，形成資產(chǎn)泡沫。5月9日權(quán)威人士明確表示“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離”，表明政府層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需力量博弈背后邏輯的高度重視。房地產(chǎn)行業(yè)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率高，但這種產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)機(jī)制的前提是住房交易來(lái)自于購(gòu)買(mǎi)者的真實(shí)住房需求，而非成為投資資產(chǎn)標(biāo)的物。目前國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)已屢破新高，房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)已脫離健康區(qū)間，這既不利于當(dāng)?shù)孛裆纳?，也不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不排除會(huì)有后續(xù)的打壓政策出臺(tái)。楊躍認(rèn)為，就政府角度而言，房?jī)r(jià)快速上漲弊大于利，因此，政府會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)慎重處理好剎車(chē)和油門(mén)的轉(zhuǎn)化關(guān)系，但主基調(diào)是企穩(wěn)，保證剛需，抑制投資。
