杭州樓市點(diǎn)評(píng)：亞運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)，房?jī)r(jià)趕超上海

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。 提問(wèn)：房哥你好，亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)有影響嗎？ 回答：亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)影響很大。 2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán)，成為繼北京和廣州之后，中國(guó)第三個(gè)舉辦亞運(yùn)會(huì)的城市。 2020年一季度，杭州新增人口持續(xù)增加，人口遷入來(lái)源最多的城市是：北京、上海、深圳、廣州、成都、南京。 亞運(yùn)會(huì)以后，杭州房?jī)r(jià)，或沖擊到上海的高度。 提問(wèn)：您好，我有全日制博士研究生學(xué)歷，但是已經(jīng)超過(guò)45周歲了，請(qǐng)問(wèn)可以在杭州落戶(hù)嗎？ 回答：根據(jù)2020年杭州人才引進(jìn)落戶(hù)政策，全日制博士研究生學(xué)歷，55周歲以下，無(wú)任何落戶(hù)要求，可以直接在杭州落戶(hù)，去杭州范圍的派出所申請(qǐng)落戶(hù)，即可完成落戶(hù)。 提問(wèn)：房哥，我在杭州有一套房子，在錢(qián)江新城。 亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)以后，可能漲到10萬(wàn)嗎？ 回答：錢(qián)江新城一期的拔地而起還不足十年，世人早已認(rèn)識(shí)到杭州不止有西湖和西溪，還有正不斷邁向國(guó)際風(fēng)范的錢(qián)江新城。 過(guò)去，城東在人們的印象中一直被定位為杭州的交通樞紐。如今，日月同輝、錢(qián)江新城燈光秀等城市封面，早已讓這里成為杭州最有國(guó)際大都會(huì)生活范式的居住之地。 錢(qián)江新城的房?jī)r(jià)，以后可能漲到十萬(wàn)。 提問(wèn)：房哥你好！請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房，首次購(gòu)房需要注意什么？中介費(fèi)，簽合同，付款，過(guò)戶(hù)，尤其有小孩上學(xué)等問(wèn)題。謝謝！ 回答：1、盡量找那些有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點(diǎn)看，防止開(kāi)發(fā)商鉆空子。 2、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間要仔細(xì)看。精裝修交付要確定交付標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付看看基礎(chǔ)設(shè)施。 提問(wèn)：房哥，我在杭州市區(qū)上班，準(zhǔn)備買(mǎi)房。 錢(qián)塘智慧城這個(gè)板塊，有投資價(jià)值嗎？ 回答：錢(qián)塘智慧城，有投資價(jià)值。 錢(qián)塘智慧城擁有較高的居住價(jià)值，到杭州的各個(gè)板塊、錢(qián)江新城、火車(chē)東站，基本上在半小時(shí)車(chē)程內(nèi)，這些軌道交通和南北縱橫快線(xiàn)的形成，會(huì)使錢(qián)塘智慧城成為杭州城東的交通樞紐，這對(duì)于該板塊是一個(gè)重大的利好。 隨著杭州城市戰(zhàn)略的變化發(fā)展，從以前的跨江發(fā)展到現(xiàn)在的擁江發(fā)展，而擁江發(fā)展最臨江的地段已經(jīng)比較成熟，杭州下一步發(fā)展方向必然是進(jìn)一步外溢到沿江的臨江地段。因此，錢(qián)塘智慧城的房?jī)r(jià)會(huì)有非常大的發(fā)展機(jī)會(huì)。 提問(wèn)：房哥，在杭州附近的海寧買(mǎi)房，鵑東沁園值得入手嗎？68平，12000左右一平，總價(jià)86萬(wàn)，適合入手嗎？ 我是首套房，會(huì)不會(huì)有弊端？ 回答：根據(jù)2020年5月、6月、7月的海寧樓市數(shù)據(jù)，鵑東沁園的新房銷(xiāo)量低于海寧樓盤(pán)的平均水準(zhǔn)。鵑東沁園，總共6棟樓，總戶(hù)數(shù)814戶(hù)，位于袁花鎮(zhèn)范圍，袁花鎮(zhèn)是海寧的三個(gè)中心鎮(zhèn)之一。該樓盤(pán)屬于“鵑湖科技城”板塊。根據(jù)2020年7月由嘉興發(fā)改委公布的“第三批嘉興市大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新示范基地的通知”，在五個(gè)基地之中，鵑湖科技城是其中一個(gè)。截止2019年12月，鵑湖科技城板塊，已經(jīng)實(shí)施16個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)完成簽約55個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)完成投資22億元。依靠著浙大國(guó)際聯(lián)合創(chuàng)新中心的創(chuàng)新能力，該板塊的未來(lái)發(fā)展是值得期待的，預(yù)計(jì)五年以后可以見(jiàn)到明顯的投資收益。 提問(wèn)：謝謝房哥，收到您的答復(fù)，獲益良多。 我還想請(qǐng)教，臨安從純粹的投資角度，新世邸、悅映城、玖晟府，哪個(gè)樓盤(pán)更適合投資，能幫忙排個(gè)序嗎？ 海寧的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方，均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)。杭海學(xué)府、仰山郡、紫藤里、融信瀾庭，均價(jià)都比較低，有投資價(jià)值嗎？ 回答：根據(jù)買(mǎi)房投資的價(jià)值，先后排序：玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學(xué)府、紫藤里、融信瀾庭，比仰山郡更好。根據(jù)2020年9月海寧樓市數(shù)據(jù)，在海寧買(mǎi)房，優(yōu)先選擇：中天錢(qián)塘玥、融信瀾庭、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、綠城桂語(yǔ)錢(qián)塘、寧郭府、紫藤里。 提問(wèn)：房哥你好，準(zhǔn)備在杭州買(mǎi)房，是二套房，首付140萬(wàn)，有新房樓盤(pán)可以推薦嗎？ 回答：首付140萬(wàn)，首付6成，總價(jià)230萬(wàn)以?xún)?nèi)，在杭州買(mǎi)房，可以選擇的新房樓盤(pán)：江山云樾府、中銳招商·星未來(lái)、萬(wàn)科大溪谷、萬(wàn)固珺府、北上星云府、陽(yáng)光城興耀·花漾里、湘湖悅章、融耀之城。可以?xún)?yōu)先選擇這8個(gè)新房樓盤(pán)，是230萬(wàn)總價(jià)以?xún)?nèi)的最佳投資選擇。 提問(wèn)：房哥你好，從文章和問(wèn)答中，向您學(xué)到了很多知識(shí)。我已近不惑，想把自己的戶(hù)口從東北二線(xiàn)省會(huì)城市遷到深圳或者杭州，主要是買(mǎi)房保值，自己和家人近些年暫時(shí)不會(huì)過(guò)去。 這兩個(gè)城市哪里更值得落戶(hù)？謝謝回答！ 回答：投資，投資，投資，購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購(gòu)買(mǎi)還未發(fā)展到頂，具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西。一線(xiàn)城市：北上廣深，杭州還未進(jìn)入。等一線(xiàn)城市的名單變成“北上廣深杭”的時(shí)候，杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是今天的這個(gè)位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。 提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？ 回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。