本周，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布。與2016年11月相比，2016年12月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的有4個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。其中，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，三四線(xiàn)城市環(huán)比漲幅回落，一定程度上顯現(xiàn)出前期樓市調(diào)控的積極效果。除此之外，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比2015年名義上漲6.9％，其中，住宅投資68704億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界人士分析認(rèn)為，2017年不少城市房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)，同時(shí)，房地產(chǎn)去庫(kù)存也將持續(xù)推進(jìn)。
調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)最值得關(guān)注的現(xiàn)象在于，2016年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。具體來(lái)看，北京、上海、深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比均有所下跌，廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。
“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)事實(shí)上具有風(fēng)向標(biāo)作用?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從這一角度來(lái)看，2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)。
縱觀2016年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)，可謂在振蕩中上行。2016年1至2月，全國(guó)房?jī)r(jià)處于“合理”區(qū)間；3月以后，房?jī)r(jià)開(kāi)始走高；直至5月，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易面積有所下降，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅也開(kāi)始回落；8至10月，房?jī)r(jià)再度上漲，并引發(fā)外界強(qiáng)烈關(guān)注。
為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資投機(jī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，各地的調(diào)控政策不斷升級(jí)。2016年四季度，全國(guó)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象得到明顯遏制。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的月份是9月，漲幅高達(dá)4.9%。
短短3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)由漲到跌，政策調(diào)控成為最大的影響因素。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年四季度各月份限購(gòu)等政策不斷升級(jí)和加碼，所以房?jī)r(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房?jī)r(jià)同比增幅的擴(kuò)大態(tài)勢(shì)?！坝^察70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)可以看出，控制房?jī)r(jià)政策總體上初戰(zhàn)告捷。2017年，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)依然需要各方繼續(xù)努力。”他表示。
調(diào)控政策或?qū)⒓哟a
2016年12月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”，為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定下總體基調(diào)。另外，在剛剛結(jié)束的部分地方兩會(huì)上，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”多次出現(xiàn)在各地政府工作報(bào)告中，大部分城市“調(diào)控從嚴(yán)”的方向不會(huì)改變。
2017年，調(diào)控政策或?qū)⒓哟a，樓市或?qū)⒗^續(xù)承壓。
相比而言，一線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策更趨嚴(yán)格。例如，北京對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)為，“把握住房的居住屬性，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。上海、深圳等地同樣將核心放在“促穩(wěn)”，并強(qiáng)調(diào)綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。
長(zhǎng)效機(jī)制將體現(xiàn)在哪些方面？嚴(yán)躍進(jìn)表示，在總量上，應(yīng)當(dāng)積極增加土地供應(yīng)，尤其是結(jié)合去庫(kù)存周期和房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)動(dòng)態(tài)調(diào)整供地節(jié)奏；在結(jié)構(gòu)上，包括供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政策結(jié)構(gòu)方面都會(huì)有所調(diào)整，如在房地產(chǎn)稅等方面會(huì)針對(duì)各地實(shí)際情況進(jìn)行因地制宜的調(diào)整以及積極增加租賃型公寓項(xiàng)目的建設(shè)等；另外，還可以增強(qiáng)各監(jiān)管部門(mén)的政策聯(lián)動(dòng)模式，積極運(yùn)用數(shù)據(jù)整合的方式，實(shí)現(xiàn)調(diào)控的精準(zhǔn)性。
房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭或被遏制
對(duì)于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，專(zhuān)家分析認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，2017年房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到遏制，整體預(yù)期將得以改變。
易居研究院《2016—2017年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2017年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)上、下半年不同的走勢(shì)，預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)在振蕩式緩慢升溫中，房?jī)r(jià)增幅會(huì)持續(xù)收窄。而到了下半年，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負(fù)，出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。受房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅收窄進(jìn)而下行的影響，預(yù)計(jì)70城房?jī)r(jià)同比增幅將在2017年一季度見(jiàn)頂，預(yù)計(jì)峰值為11.4%左右，四季度將從正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。
不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，由于一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，所以這部分市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不具備大幅下跌的條件，依然會(huì)呈現(xiàn)相對(duì)“堅(jiān)挺”的態(tài)勢(shì)。
其他方面，國(guó)海證券表示，預(yù)計(jì)2017年全年商品房銷(xiāo)售面積同比下滑8.3%，銷(xiāo)售額下滑6.5%，房地產(chǎn)投資增速在1.7%左右。招商證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)2017年的商品房銷(xiāo)售量下降10%左右。但絕對(duì)規(guī)模仍將達(dá)到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點(diǎn)。
