2016年，大家以為股市會(huì)企穩(wěn)、債市會(huì)平淡、樓市會(huì)降溫。但過(guò)去的一年，幾乎所有市場(chǎng)的表現(xiàn)都超出了大家的預(yù)期，股市沒(méi)有企穩(wěn)，一年跌了12%；債市沒(méi)有走高，四季度全面崩盤(pán)；樓市沒(méi)有降溫，主要一線城市房?jī)r(jià)漲幅接近30%。
??尤其是樓市，過(guò)去一年在去庫(kù)存的大背景下，一線城市的房?jī)r(jià)依然走出了一波大幅上漲的趨勢(shì)，可謂是“逆勢(shì)上漲”，在國(guó)慶調(diào)控之后樓市的火熱才逐漸降溫。這一年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)無(wú)論是在銷(xiāo)售面積，還是成交金額，都創(chuàng)下了歷史峰值，超過(guò)千億銷(xiāo)售額的開(kāi)發(fā)商有10家之多。
??但是隨著調(diào)控政策的來(lái)臨和市場(chǎng)的降溫，2017年必將是房地產(chǎn)行業(yè)面臨大考驗(yàn)的一年。行業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)分化，企業(yè)的整合速度和洗牌速度也將加快，2017年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)哪些特征呢？
??特征一：強(qiáng)者恒強(qiáng)房企銷(xiāo)售額集中度進(jìn)一步提升
??房地產(chǎn)行業(yè)每年都會(huì)有排行旁，2016年有3家企業(yè)的銷(xiāo)售金額超過(guò)了3000億元，有12家企業(yè)的銷(xiāo)售金額超過(guò)了1000億元，這些銷(xiāo)售總額加起來(lái)占到了市場(chǎng)銷(xiāo)售總額的10%。與往年的銷(xiāo)售情況相比，房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額前10名企業(yè)的排名順序發(fā)生了很大的變化，行業(yè)的洗牌開(kāi)始加速，逆水行舟不進(jìn)則退。2010年，萬(wàn)科是行業(yè)內(nèi)首家突破千億銷(xiāo)售額的房企，當(dāng)年的全年銷(xiāo)售額是1081億元。但到了2016年，坐在銷(xiāo)售額冠軍交椅上的房企已經(jīng)不是萬(wàn)科了。
??隨著2016年房企銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)也開(kāi)始變得火熱，“地王”也從一二線城市開(kāi)始蔓延到三四線城市。全國(guó)幾個(gè)熱點(diǎn)城市的“地王”頻出，但開(kāi)弓難有回頭箭，已經(jīng)拿下了地就要把這門(mén)生意想辦法做下去。一些高價(jià)拿地的房企甚至要靠2017年獲得更高的銷(xiāo)售額才能保持企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，個(gè)別一線房企巨頭還給自己定下了銷(xiāo)售額翻倍的目標(biāo)，這或?qū)⑹?017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
??特征二：房企并購(gòu)再度升級(jí)
??過(guò)去，房企拿地的主要方式是通過(guò)招拍掛，但隨著外地房企在熱點(diǎn)城市拿地難度的增加，許多房企開(kāi)始尋求招拍掛之外的拿地方式。在經(jīng)過(guò)百般思索之后房企找到了一個(gè)行之有效的方法，那就是并購(gòu)熱點(diǎn)城市的房企，通過(guò)所并購(gòu)的房企在熱點(diǎn)城市的優(yōu)勢(shì)資源來(lái)破解拿地難、效率低的問(wèn)題。這也使得房企與資本市場(chǎng)結(jié)合的跟更緊密，2016年A股的一些房地產(chǎn)殼資源也受到了熱捧。
??特征三：樓市告別高溫趨于平穩(wěn)
??一線城市有著完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，對(duì)人口流入有很大的吸引力。2016年樓市的火熱與3月份信貸政策的放松有關(guān)系，信貸政策放松之后居民開(kāi)始大力加杠桿購(gòu)房，各路資本也開(kāi)始通過(guò)各種渠道進(jìn)軍樓市，共同助推了一波又一波的上漲神話。但隨著10月份監(jiān)管層嚴(yán)控樓市態(tài)度的表明和信貸政策的收緊，樓市開(kāi)始逐漸降溫。中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前有兩大任務(wù)，一個(gè)是保房?jī)r(jià)，另一個(gè)是穩(wěn)匯率，如果說(shuō)2016年的主要任務(wù)是保房?jī)r(jià)為經(jīng)濟(jì)托住底，那么2017年的主要任務(wù)就是穩(wěn)匯率，讓錢(qián)留在國(guó)內(nèi)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血。如今，高房?jī)r(jià)已不利于匯率的穩(wěn)定，2017年樓市信貸收緊已是大勢(shì)，房地產(chǎn)稅也有可能將被提上日程，市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)。
??房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，政府也越來(lái)越意識(shí)到這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能一味的靠吹大地產(chǎn)泡沫來(lái)拉動(dòng)，不然只能讓經(jīng)濟(jì)陷入一條不歸路，最后自食苦果。2017年樓市有很多值得期待的地方，限購(gòu)限貸政策是否能夠持續(xù)收緊，不動(dòng)產(chǎn)登記是否能夠順利推出，房產(chǎn)稅的頂層設(shè)計(jì)是否能夠逐步推進(jìn)等等。如果這些針對(duì)樓市的長(zhǎng)效機(jī)制能夠加快落地，中國(guó)的樓市也會(huì)離暴漲暴跌遠(yuǎn)一點(diǎn)，離平穩(wěn)健康近一點(diǎn)。
