??科比成功是因?yàn)樗吹竭^(guò)凌晨四點(diǎn)的太陽(yáng)，很多中國(guó)人賺錢竟然是因?yàn)樗麄儼疽古抨?duì)買限購(gòu)的房子。
??如今房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了讓大部分中國(guó)人都焦慮的一件事。年年都說(shuō)有泡沫，泡沫又助推房?jī)r(jià)年年上漲。2016年上半年，全國(guó)50城房?jī)r(jià)上漲，下半年，央企牽頭大刀闊斧搶地，地王頻現(xiàn)。房?jī)r(jià)一路高歌，出現(xiàn)了多年未見(jiàn)的癲狂。手握資金的老百姓(603883,股吧)更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻(xiàn)一己之力，投身樓市。
??其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，去年的貨幣寬松政策下，大量資金都流進(jìn)了樓市。在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購(gòu)房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。可以說(shuō)幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房?jī)r(jià)上漲，過(guò)去買房的都賺了大把錢，所以都想通過(guò)買房發(fā)家致富。本月月初，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2016財(cái)富傳承密碼特別報(bào)告》顯示，在中國(guó)億萬(wàn)富豪的人群構(gòu)成中主要有三種身份：企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產(chǎn)，擁有數(shù)套房產(chǎn)的財(cái)富人士)占中國(guó)億萬(wàn)富豪的15%。
??網(wǎng)上曾經(jīng)流傳這樣一個(gè)段子。北京（樓盤）人老張，30年前為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到美國(guó)淘金……風(fēng)餐雨宿，辛苦節(jié)儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬(wàn)美元（人民幣600多萬(wàn)），打算回國(guó)養(yǎng)老享受榮華。一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬(wàn)，剎那間崩潰了……雖然只是一個(gè)玩笑，但可以看出，擁有一所屬于自己的房子，是大部分中國(guó)為之奮斗的目標(biāo)。然而自中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑在大部分人的收入前面。
??2016年“930”房產(chǎn)新政以后，24個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控，各地政府響應(yīng)中央政策限購(gòu)，政府出手控制房?jī)r(jià)上漲，提高融資杠桿。但是限購(gòu)政策并沒(méi)有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房?jī)r(jià)依然上漲，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升級(jí)限購(gòu)政策?？傊?，在2016年讓中國(guó)人談?wù)撟疃嘁沧尯芏嗳似v不堪的就是房子。那么在馬上到來(lái)的2017年，房子會(huì)不會(huì)繼續(xù)遭到“爆炒”？房?jī)r(jià)是否繼續(xù)成為壓在國(guó)人胸口的巨石呢？
??2017年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌?中國(guó)住建部住房政策專家委員會(huì)顧云昌表示，房?jī)r(jià)漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時(shí)間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規(guī)律，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2018年可能將再次走高。
??在政策層面，本月月中，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性，給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠(yuǎn)表示：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表。2014年3月，杭州（樓盤）房?jī)r(jià)下降，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)第一次市場(chǎng)拐點(diǎn)。2014年9月30日，人民銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是再一次救房地產(chǎn)的“第一槍”。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最不確定的時(shí)間應(yīng)該是2017年，中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
??值得注意的是，2016年，與一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不同，不少三四線城市的庫(kù)存仍舊高企，“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題”被列入了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之中。專家認(rèn)為，三四線城市庫(kù)存壓力較大與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應(yīng)不強(qiáng)等有緊密聯(lián)系。劉洪玉表示，這就要 從多方面入手：一是要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)能力和水平，創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)，吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口去落戶、定居并借此消化庫(kù)存；二是要適當(dāng)收緊甚至?xí)壕徯略鐾恋毓┙o，提高新建商品房項(xiàng)目的品質(zhì)，避免增加新的庫(kù)存壓力；三是通過(guò)改革與農(nóng)村土地相關(guān)的體制機(jī)制，讓農(nóng)民在進(jìn)城時(shí)有更殷實(shí)的“嫁妝”，從而使其擁有在城市體面生活的物質(zhì)基礎(chǔ)、在城市購(gòu)買住房的資金能力，而不是單純依靠財(cái)政補(bǔ)貼才能買得起房。
