12月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，基本落實(shí)了未來中國(guó)樓市的基調(diào)。
有房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，2017年樓市將以穩(wěn)為主，應(yīng)該不會(huì)大漲。同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要“防止大起大落”，也說明未來樓市將保持平穩(wěn)健康趨勢(shì)。
上海成交均價(jià)下滑
作為調(diào)控政策大力加持的城市，上海樓市近期走勢(shì)頗引人關(guān)注。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來的當(dāng)日，《國(guó)際金融報(bào)》記者從同策咨詢研究中心獲悉，上周上海商品住宅成交14.95萬平方米，雖然環(huán)比上揚(yáng)14%，但是成交均價(jià)環(huán)比下滑4個(gè)百分點(diǎn)至39074元/平方米，跌至8月以來周度成交最低值。
在樓市供應(yīng)方面，4個(gè)公寓，1個(gè)別墅項(xiàng)目入市，獲預(yù)售證房源面積10.12萬平方米，合計(jì)入市房源813套。
從上周成交結(jié)構(gòu)來看，上海90平方米以下和90-120平方米的剛需房源繼續(xù)成為市場(chǎng)主流，去化(銷售量)948套，占全市逾七成的份額;從總價(jià)上看，100萬元以下總價(jià)段房源去化313套，市場(chǎng)占比24.61%，居成交首位;從成交均價(jià)段來看，3萬-5萬/平方米均價(jià)段的房源去化454套，市場(chǎng)占比35.69%，占全市逾三成的份額。
值得一提的是，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)認(rèn)貸新政而成為新寵的上海公寓市場(chǎng)上周表現(xiàn)不佳，雖然共去化(銷售量)12.08萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)8%，但是同樣出現(xiàn)成交均價(jià)下滑的問題。數(shù)據(jù)顯示，上周公寓成交均價(jià)下滑12%至36044元/平方米，供應(yīng)量環(huán)比下滑37%至9.59萬平方米。
對(duì)此，同策咨詢研究部研究經(jīng)理許之靜對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月14日至16日在北京舉行，會(huì)議提出2017年及未來有關(guān)樓市的調(diào)控精神。一線城市繼續(xù)“控房?jī)r(jià)，防泡沫”，從短期來看，行政化的措施已經(jīng)重新啟動(dòng)或強(qiáng)化，以達(dá)到防止房?jī)r(jià)過快上漲、“控房?jī)r(jià)，防泡沫”的目的。
“比如收緊高端樓盤預(yù)售許可證和備案時(shí)間，以此調(diào)整全年度的成交均價(jià)?！痹S之靜認(rèn)為，“限價(jià)”措施也有可能頻繁使用，對(duì)于捂盤惜售等不規(guī)范的市場(chǎng)行為進(jìn)行處罰;嚴(yán)禁首付貸、二次*押貸等“加杠桿”的市場(chǎng)行為，對(duì)于違規(guī)企業(yè)進(jìn)行查處和曝光等。
深圳或最先進(jìn)入調(diào)整期
上海某知名房企高管對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，由于政策因素，如今樓市開盤欲望減低，炒房者、投資客逐步被擠壓出市場(chǎng)。因此，未來不僅僅是上海，北京、廣州等一線城市樓市也將繼續(xù)下滑。
記者發(fā)現(xiàn)，此次統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，并對(duì)11月下半月、11月和10月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)進(jìn)行對(duì)比，更加直觀地反映了樓市調(diào)控前后的房?jī)r(jià)走勢(shì)變化。
“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)?！眲⒔▊ケ硎?，與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間;兩個(gè)城市環(huán)比持平;其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。
根據(jù)目前樓市數(shù)據(jù)，許之靜對(duì)記者表示，從一線城市樓市走勢(shì)來看，盡管短期內(nèi)價(jià)格仍然會(huì)表現(xiàn)堅(jiān)挺，但是，對(duì)于價(jià)格漲幅過大市場(chǎng)透支較為嚴(yán)重的深圳，在政策重壓之下有可能會(huì)是一線城市當(dāng)中率先進(jìn)行調(diào)整的城市，預(yù)計(jì)調(diào)整時(shí)間在2017年二季度。深圳樓市調(diào)整之后，可能會(huì)引起北京、上海、廣州的跟進(jìn)，市場(chǎng)據(jù)此進(jìn)入新一輪市場(chǎng)調(diào)整期。
當(dāng)然，對(duì)于老百姓(46.770, -0.12, -0.26%)來說，最為關(guān)心的莫過于未來一年房?jī)r(jià)是否會(huì)跌?
智云咨詢合伙人李大毅告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，2017年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來說，是非常重要的一年，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)小幅回落，但是不會(huì)大幅度下跌，尤其是對(duì)上海等一線城市起來說，政策的主要目的是抑制房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，是想讓它“平穩(wěn)健康發(fā)展”，而非“大起大落”，未來樓市一年大跌的想法可能有些不切實(shí)際。
