據(jù)新華社報(bào)道，昨日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，這也是其重要亮點(diǎn)。會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
這其中最引人注目的定調(diào)，就是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。以往對(duì)于同時(shí)具備消費(fèi)品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒(méi)有過(guò)政策上的明確定位。這次把“用來(lái)住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來(lái)，意味著未來(lái)的房地產(chǎn)政策必然還會(huì)向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。
從政策角度看，各地在2016年應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲陸續(xù)出臺(tái)的“因城施策”限購(gòu)限貸等，也將在明年擁有繼續(xù)實(shí)行的緩沖空間。
在2016年，許多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，但硬幣的另一面，是部分區(qū)域樓市“去庫(kù)存”任務(wù)依然艱巨，更是“大起”的房?jī)r(jià)背后是否存在投機(jī)炒作吹高價(jià)格的嫌疑。有起則有落，在大起之后，更需防范的是大落的可能性，畢竟，大落也無(wú)益于“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。
那如何防止這樣的“大起大落”？建立保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制至關(guān)重要。這次會(huì)議也首次給出了明確的工具箱：用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法五大抓手，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
金融方面，在這些年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控上技巧其實(shí)已經(jīng)成熟，利率和貸款門(mén)檻的適當(dāng)調(diào)整變化，能有效地對(duì)需求進(jìn)行抑制；土地和投資，本質(zhì)上是對(duì)土地和庫(kù)存這一供給端的調(diào)節(jié)——如何適當(dāng)通過(guò)釋放不同梯隊(duì)的城市土地，來(lái)實(shí)現(xiàn)人口疏解和房?jī)r(jià)穩(wěn)定的雙重目的，有賴(lài)于土地供應(yīng)釋放及后續(xù)的房地產(chǎn)投資調(diào)整。
在金融、土地、投資之外，還特別值得關(guān)注的，是此次提到的財(cái)稅和立法。其中最核心的，還是房地產(chǎn)稅之問(wèn)。這不僅是因?yàn)樵谕苿?dòng)落地過(guò)程中對(duì)增加稅負(fù)的避免問(wèn)題，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身特別是房地產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)立法仍有待完善和明確。這是房地產(chǎn)稅啟用面臨的現(xiàn)實(shí)顧慮，也是亟待解決的重要方向。
而回過(guò)頭來(lái)看，無(wú)論是啟動(dòng)這五大工具中的哪些，最終的目的，還是要回到“讓樓市回歸給人居住的屬性”上來(lái)。
此前陷于資本市場(chǎng)“野蠻人”漩渦的房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科曾有個(gè)著名的口號(hào)：讓建筑贊美生命。說(shuō)到底，房地產(chǎn)存在的最基本價(jià)值依然是改善人們的生活，讓居住成為生活的一部分。但由于房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲造成的房?jī)r(jià)收入倒掛，越來(lái)越使得“擁有一套住房”異化為人們生活的壓力。這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，顯然能有效疏解很多對(duì)房?jī)r(jià)上漲不確定性的心理困窘。
退一步講，哪怕從投資角度來(lái)判斷一個(gè)城市或區(qū)域樓市的起落，如果沒(méi)有人口的聚集，投資和投機(jī)帶來(lái)的往往只會(huì)是一小波熱潮。房子雖有投資屬性，但最終還是要回歸居住本身。遠(yuǎn)離了居住屬性的房產(chǎn)市場(chǎng)，注定無(wú)法久撐，因?yàn)槿绻麤](méi)有人住，建筑本身也就失去了存在價(jià)值。
所以，在接下來(lái)回歸居住屬性的核心定調(diào)、又兼有多個(gè)工具啟動(dòng)協(xié)助調(diào)控環(huán)境之下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大面上再想出現(xiàn)快速上漲，很難。對(duì)那些有自住需求的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)積極信號(hào)；而對(duì)那些熱衷于樓市投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，面臨的恐怕將是沉重的資金和心理壓力。
