任澤平近日撰文稱：“本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期至少18個月，未來半年需擔(dān)心通脹，沒買房子的不用著急，2017年下半年還有機(jī)會?！?
任澤平表示，2016年的兩個最大需求是房地產(chǎn)和基建。對于房地產(chǎn)，他認(rèn)為這一輪房地產(chǎn)調(diào)整會至少調(diào)18個月左右，所以沒買的房子同志不用著急，2017年下半年到2018年上半年可以再去看房。任澤平認(rèn)為小周期雖然結(jié)束了，大周期沒有結(jié)束。
值得注意的是，任澤平表示，對于經(jīng)濟(jì)，從16年開始到17年、18年，未來相當(dāng)長一段時間經(jīng)濟(jì)是L型，未來這段時間將會看到中國經(jīng)濟(jì)由一個快速下滑期進(jìn)入一個L型探底期，然后疊加一些小的波動二次探底，回調(diào)的深度不深。供給從原來的產(chǎn)能過剩到供給出清，去庫存到低谷并開始回補(bǔ)。由于需求觸底，以及供給端的出清，所以這一輪的價格上漲，至少會持續(xù)到明年的一季度，甚至上半年。
對于此次房價的變動，我認(rèn)為，其實本質(zhì)上已不是普遍上升的概念了，而是“總體下沉、漲跌分化”的特征，很多人還在一般性地討論房價上漲，是極不準(zhǔn)確的。我把它稱為“結(jié)構(gòu)調(diào)整期的房價異動現(xiàn)象”，基本特征如下：
1、一線城市和部分二線城市的房價仍在上漲。一方面說明結(jié)構(gòu)調(diào)整中，社會資金的配置仍主要在“虛擬經(jīng)濟(jì)”中打轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，是實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇艱難地表現(xiàn)；另一方面，整體經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)調(diào)整期，向中心城市收縮，支撐了中心城市與中小城市房價出現(xiàn)的“兩極分化、漲跌分化”的現(xiàn)象。
2、此輪房價上漲，本質(zhì)上應(yīng)是資產(chǎn)價格的“持續(xù)泡沫化”現(xiàn)象，不會長久，更像是“飲鴆止渴”、“接近尾聲”，與匯率上升時期，房地產(chǎn)市場充當(dāng)“外匯沖銷干預(yù)機(jī)制”的作用正好相反，會強(qiáng)化人民幣匯率貶值的趨勢。很多人沒有讀懂周小川行長2010年所說的“池子論”，其實此時到了“池子論”作用結(jié)束的時候了。所以，房子真能持續(xù)漲價嗎？對此，我越來越持懷疑的態(tài)度了。經(jīng)常勸告身邊的朋友，一定要減少“投機(jī)”持有。
裹挾著粗放、土地貨幣化、加工貿(mào)易紅利的投資驅(qū)動的增長模式，正在衰竭，房價的底氣已顯不足，如XX所說的“讓房地產(chǎn)市場回歸居住功能”才是未來政策走向的真正目標(biāo)。很多停留在舊思維中的經(jīng)驗和邏輯已經(jīng)失效了，不少人念念不忘的經(jīng)驗，恐成自身負(fù)累。房價異動如果不能有效控制，房地產(chǎn)市場的負(fù)面效應(yīng)將會全面顯現(xiàn)，這是我們從2012年下半年以來的一直擔(dān)憂的事情。
不想多說，只想對市場做個提醒。
