李一戈
??有一位多年未見的朋友，突然打來電話，問現(xiàn)在是不是可以買房。我說是自住還是投資，回答是，想投資。我就三個字：不知道。不止一位朋友問起后市的看法，我只能老老實實承認(rèn)：沒有看法。因為如今的市場已完全超出了我的經(jīng)驗和判斷。
??在地產(chǎn)江湖的邊緣冷眼旁觀多年，忍不住會將眼前的情景與2007年、2009年和2012-2013年進(jìn)行比較。同樣是一幕幕瘋狂的搶購圖，同樣是45度陡直的價格曲線圖，但任何經(jīng)歷過兩輪大漲周期的朋友，摸摸胸口都會感嘆，心跳指數(shù)全然迥異。
??2009年時還可以說，一年不白買房，全年都白干，年度漲幅30%、50%，套均總額一般能上漲三五十萬就不錯了；但站在2016年的9月回頭看，與年初相比，一套房子動輒跳漲100多萬，京滬甚至一年上漲二三百萬——這就不是一年白干了，工薪階層要多少年才能掙到300萬？
??在房價面前，所有行業(yè)的利潤指數(shù)都黯然失色，所有個人的努力加薪都蒼白乏力。
??我本以為，關(guān)于引發(fā)房價上漲的主要原因，已無需爭論了，其實不然。
??剛看到一個消息說，央行本周累計凈投放資金已達(dá)7000億，與一次降準(zhǔn)釋放的資金量基本相當(dāng)，但并未緩解近期短期資金面趨緊的態(tài)勢。從近年來的貨幣投放量看，流動性應(yīng)該是相當(dāng)寬裕才是，沒想到居然辟頭卻是“趨緊”二字。
??不曉得經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)绾谓忉屵@種現(xiàn)象。反正我個人堅持認(rèn)為，不管你發(fā)多少貨幣，一大半都被房地產(chǎn)這個吸血鬼給吸走了。房企的資金成本一降再降，地產(chǎn)商搶奪幾十億上百億的地塊，就跟財富人群買房像搶大白菜一樣，難道還不能說明問題么？遑論1-8月的新增信貨流向如此赤裸裸。有關(guān)部門和專家們不要再故意無視了。
??在加杠桿和去杠桿的問題上，如果我沒有記錯，有關(guān)部門的意見是，企業(yè)要減杠桿，政府和居民可以加杠桿。尤其明確的是，支持個人住房加杠桿。金融是維持房地產(chǎn)市場運(yùn)轉(zhuǎn)的核心，今年以來一二線城市樓市的梯級火熱，與金融機(jī)構(gòu)支持居民住房消費(fèi)加杠桿是分不開的。
??值得注意的是，雖然政策取向是對居民個人住房加杠桿，但房地產(chǎn)區(qū)別于其他行業(yè)的是，商品房的預(yù)售制度決定了，地產(chǎn)商的重要資金來源是買房者個人，居民個人住房加杠桿，間接上就是給房地產(chǎn)市場加杠桿，從而為整個市場輸送源源不斷的資金。
??雖然房地產(chǎn)調(diào)控的原則是因城施策，而且地方政府是調(diào)控的主要責(zé)任主體，但現(xiàn)實情況是，地方政府對土地財政的依賴，決定了它們的調(diào)控力度是有限的。這也就是為什么今年以來，幾個熱點城市的調(diào)控措施如此溫柔，基本沒有看出效果。
??當(dāng)然，地方政府加大土地供應(yīng)，可以改善樓市供求關(guān)系。但是，一則不排除有些城市存在土地惜售心理，二則短時間內(nèi)要大量增加土地供應(yīng)，改善供求關(guān)系也不現(xiàn)實，因為土地從拆遷、整理到形成現(xiàn)實供應(yīng)，并非朝夕之功。
??房地產(chǎn)的問題，房價、地價大漲的問題，資產(chǎn)泡沫的問題，從來就不是房地產(chǎn)一個行業(yè)的事情。發(fā)燒的房地產(chǎn)市場不能硬著陸。但倘若想實現(xiàn)軟著陸，就不能再拖延時機(jī)了。
??數(shù)月以來，我一再呼吁，要高度重視房價持續(xù)上漲對整體經(jīng)濟(jì)的危害，對企業(yè)、個人和社會情緒日益堆積的負(fù)能量影響。要把人們對高房價的恐慌中解放出來。首先是要對房價上漲的主要原因和危害達(dá)成共識，然后是對癥下藥，并且盡快付諸行動。
??我堅持必須從信貸端和稅收端來調(diào)控房地產(chǎn)市場。在保證基本住房消費(fèi)的基礎(chǔ)上，收縮針對房地產(chǎn)的信貸，包括企業(yè)和居民個人。保持限購的一線城市和今年加入限購的二線城市，房價一直在上漲，說明沒有信貸政策的配合，限購是難以獨(dú)立起作用的。
??至于稅收手段，多年來我就是房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）的鼓吹者。但后來一批專家強(qiáng)烈反對，我就被嚇著了。不過，加拿大溫哥華和我國香港地區(qū)，為了抑制房價上漲，或者是開征額外房產(chǎn)稅，或者是同時加征 “特別房產(chǎn)稅”和房屋空置稅，我們的一些城市是不是可以借鑒呢？當(dāng)然，前提是全國人大常委會決定或授權(quán)各省區(qū)市決定。
??遺憾的是，7月26日中央政治局提出要抑制資產(chǎn)泡沫以來，有關(guān)部門對高燒不止的房地產(chǎn)市場一直保持沉默。連過往象征性的喊話（調(diào)控）也省了。
??我注意到一個報道，國務(wù)院參事、住建部原副部長仇保興9月21日在某個論壇透露說，“前段時間我向國務(wù)院提交了一份建議，是說對于房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在應(yīng)該是到了考慮采取溫和的、分散的、非中心化的調(diào)控政策的時候了”。
??有消息說，成都房價近期也出現(xiàn)了開始加速上漲的跡象。而即使在公認(rèn)房價瘋狂上漲的地產(chǎn)黃金10年，成都樓市也都是相當(dāng)溫和。目前的樓市傳導(dǎo)和蔓延現(xiàn)象令我憂傷。有關(guān)部門不能繼續(xù)遲疑了。
