8月份部分指標有所改善，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持基本平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。談到房地產(chǎn)市場，盛來運稱，房價還在上漲，但從近兩個月來看，漲幅是在回落的，尤其在一些限購政策出臺后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，說明前期房價上漲勢頭初步得到遏制?！?
??昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份國民經(jīng)濟運行情況，新聞發(fā)言人盛來運表示，8月份部分指標有所改善，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持基本平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。談到房地產(chǎn)市場，盛來運稱，房價還在上漲，但從近兩個月來看，漲幅是在回落的，尤其在一些限購政策出臺后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，說明前期房價上漲勢頭初步得到遏制。
??□發(fā)布
??統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示部分指標向好
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.3%，增速比上月加快0.3個百分點，比上年同期加快0.2個百分點。
??固定資產(chǎn)投資增長趨穩(wěn)，基礎設施投資增長較快。1-8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）366339億元，同比增長8.1%，增速與1-7月份持平。從環(huán)比看，8月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上月增長0.58%。
??8月社會消費品零售總額27540億元，同比名義增長10.6%。從環(huán)比看，8月份社會消費品零售總額比上月增長0.83%。1-8月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。
??數(shù)據(jù)還顯示，8月進出口總額21960億元，同比增長7.9%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值10015億元，同比增長2.9%；居民消費價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
??盛來運表示，8月份經(jīng)濟運行有很多積極變化，說明今年以來經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。但當前國際環(huán)境仍復雜嚴峻，中國的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級正處于關(guān)鍵階段，結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛還在釋放，實體經(jīng)濟盡管有所改善，但企業(yè)經(jīng)營困難還是比較多，地區(qū)分化還比較大，所以經(jīng)濟下行壓力還不小。
??□關(guān)注
??商品房待售面積連續(xù)6個月減少
??1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長5.4%，增速比1-7月份加快0.1個百分點，比上年同期加快1.9個百分點。其中，住宅投資增長4.8%。房屋新開工面積106834萬平方米，同比增長12.2%，其中住宅新開工面積增長11.7%。
??全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%。
??8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個月減少。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，同比增長14.8%。
??□熱點問答
??1.部分二線城市出現(xiàn)了地價比樓價貴的狀況，一線城市銷售額近期出現(xiàn)很大幅度上漲。如何從統(tǒng)計的角度看未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展？
??盛來運：1-8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1-7月份回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落只有1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配。
??關(guān)于地價比房價貴，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。觀察經(jīng)濟現(xiàn)象一定要使用同口徑進行對比才有意義。
??從今年以來的房地產(chǎn)市場，尤其近兩個月房地產(chǎn)市場的變化情況來看，房地產(chǎn)市場特點比較明顯。首先，確實房價還在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。
??第二個特點是房地產(chǎn)市場分化比較明顯，以前是普增普漲，今年以來，尤其最近兩個月，一二線城市房價還是比較堅挺，但三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)，從房地產(chǎn)價格表現(xiàn)基礎來看，最終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。住房是一種很特殊的商品，地域性很強。我個人判斷，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。
??2.商品房待售面積持續(xù)減少，是否能夠說明目前去庫存效果明顯？
??盛來運：房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯，8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米，其中住宅減少得更多，住宅待售面積減少639萬平方米。之所以兩個數(shù)據(jù)有差距，是因為商業(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫存。從累計角度來講，今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降。從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的。
??3.8月份CPI數(shù)據(jù)低于預測，主要是什么原因，對于下半年物價走勢怎么判斷？
??盛來運：8月份CPI同比上漲1.3%，數(shù)據(jù)與市場預測有些差別，但是我認為客觀反映了市場價格變化的趨勢。CPI漲幅回落主要是因為食品價格同比漲幅回落。同比漲幅回落并不是說食品價格沒漲。實際上1.3%是同比漲幅的回落，要是看這個月價格跟上個月價格的變化還是要看環(huán)比，環(huán)比還是在上漲的。
??從下半年走勢來講，居民消費價格指數(shù)總體保持穩(wěn)定的態(tài)勢。從食品價格講，進入冬季，尤其是節(jié)假日影響，會導致三四季度尤其四季度，食品價格上漲的概率大一點，這對CPI來講有一個拉升。整個市場工業(yè)品供應充足，再加上國家實行穩(wěn)健的貨幣政策，這些因素綜合作用，下半年居民消費價格指數(shù)還是維持穩(wěn)定運行的格局。
