從9月1日起上海樓市新盤主力成交區(qū)域，外環(huán)外成交套數(shù)和面積在暴漲之后出現(xiàn)快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。
??（央視財經(jīng)訊）正當大家都猜測上海樓市會繼續(xù)火爆下去的時候，我們注意到在上周下半周上海樓市的成交情況出現(xiàn)了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤主力成交區(qū)域，外環(huán)外成交套數(shù)和面積在暴漲之后出現(xiàn)快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報道稱上海市考慮收緊房地產(chǎn)市場限購，將首套房首付比例提高至五成。
??上海新房成交量萎縮 火爆樓市或難延續(xù)
??受此傳聞影響，大量購房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長。連續(xù)多個工作日成交超過千套，這在上海樓市中并不常見，即便是29號上海市辟謠并無此類限購政策，但此后的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天之后數(shù)據(jù)迅速回落，這也引發(fā)了多種猜測，是開發(fā)商捂盤惜售還是購買力過分透支？上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個供需雙方都開始觀望的窗口期。
??值得注意的是，2015年全國房地產(chǎn)銷售總額是7.3萬億，而今年上半年就已達到4.9萬億。其中一線城市8月累計日均成交高達16.0萬平方米，相比上月大幅上漲了14.0%。而恰好此時深圳房價在連續(xù)大幅上漲之后出現(xiàn)較大幅度回落。
??廈門、武漢也相繼發(fā)布了新一輪的樓市調(diào)控政策，北京部分銀行房貸折扣也出現(xiàn)了調(diào)整，加上近期頻繁刷爆朋友圈的日本樓市泡沫故事。種種跡象似乎都在表明本輪房地產(chǎn)去庫存政策或許將面臨新的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨著更大的挑戰(zhàn)。
??2上海浦東唐鎮(zhèn)：待售樓盤預計突破7萬 開發(fā)商封盤惜售
??在去了浦東房地產(chǎn)交易中心之后，我們的記者又趕往了地處外環(huán)附近，浦東唐鎮(zhèn)東郊的兩處樓盤，記者首先來到的是位于浦東唐鎮(zhèn)的一處名為“浦發(fā)羅蘭翡麗”的樓盤。根據(jù)網(wǎng)上信息，這座樓盤準備在9月初加推新房源。然而當記者前往售樓處咨詢的時候，沒想到得到的回答卻是這樣的：
??羅蘭翡麗銷售人員：講一下就是，我們現(xiàn)在不賣了，已經(jīng)封盤了。
??記者：不是網(wǎng)上說九月份要加推房源嗎？
??銷售：不一定， 說不準，要看上海的新政策了。
??這里的銷售人員建議記者去隔壁的樓盤碰碰運氣。與羅蘭翡麗僅一墻之隔的這個樓盤名叫“仁恒東郊花園”，在這里，記者得到的信息也是“沒有房子賣了”。
??仁恒東郊花園前臺接待人員：現(xiàn)在沒有在售的房源，要等通知了 。
??據(jù)前來接待記者的銷售經(jīng)理介紹，這座樓盤的一期目前已經(jīng)交付，二期在幾天前剛剛開盤，迅速售罄。 經(jīng)理說，剩下的房子將來如果要開，單價也絕對不會低于7萬。按這個價格計算，220平米的房子總價大約要花1540萬左右。
??經(jīng)理坦言，今年銷售任務已經(jīng)完成，即便是傳統(tǒng)的“金九銀十”近在眼前也不見得會開盤銷售。
??3房地產(chǎn)板塊8月領漲兩市 個股9月集體回調(diào)
??在8月，根據(jù)申萬一級行業(yè)分類的板塊，漲幅第一的就是房地產(chǎn)，整體上漲12.31%，大幅跑贏其他板塊，排名第二的建筑裝飾上漲9.76%。
??個股方面，8月份漲幅第一的地產(chǎn)股是廊坊發(fā)展，上漲122%，嘉凱城上漲65%，天房發(fā)展、萬科A漲幅超過40%。
??非常有意思的是，炒作的熱情過后，進入9月，房地產(chǎn)板塊回調(diào)，兩個交易日下跌2.48%，在所有板塊中排在第一。
??個股方面，前期強勢上漲品種開始領跌，廊坊發(fā)展跌幅最大，兩個交易日累計下跌11.72%，新城控股、嘉凱城、嘉寶集團、中房地產(chǎn)跌幅在7%左右。
??再來關注一下剛剛披露結(jié)束的中報業(yè)績，今年上半年，房地產(chǎn)上市公司營業(yè)總收入合計達到了5860億元，同比增長37.52%；但是凈利潤合計只有485億元，同比增長15.78%，增幅遠遠小于主營業(yè)務收入的增長。
??4房企三季報業(yè)績下滑 高土地成本低毛利率成主因
??目前也已經(jīng)有24家上市房企披露了三季報預告，其中預計虧損或者下滑的合計有9家，占比37.5%。
??土地成本抬高、毛利率降低成了部分房企業(yè)績下滑的主要原因，例如深物業(yè)A，預計1—9月凈利潤虧損900萬元，公司給出的原因是毛利率比上年同期大幅下降所致；還有中洲控股，公司前三季度凈利潤同比下降50%-100%，原因是本期竣工結(jié)算收入的項目土地獲取成本相對較高以及毛利率同比大幅下降所導致。
