機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京新建商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1948套， 環(huán)比增加19% 。雖然環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)，但這也是住宅成交連續(xù)第3周處于2000套以內(nèi)的低谷。
??法制晚報(bào)訊 （記者 張婷）機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京新建商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1948套， 環(huán)比增加19% 。雖然環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)，但這也是住宅成交連續(xù)第3周處于2000套以內(nèi)的低谷。
??住宅庫(kù)存自8月中旬跌至6萬(wàn)套以內(nèi)之后，截至目前仍然保持這一低位水平。分析認(rèn)為，今年來(lái)北京新建商品住宅周成交量最高曾達(dá)到過6000余套的“天際”水平，7月份也仍維持在2000-3000套的高位水平。不過進(jìn)入到8月份之后，成交出現(xiàn)急速下滑，并持續(xù)處于2000套以內(nèi)的低位水平，預(yù)計(jì)年底前，北京商品住宅成交也將持續(xù)走低。
??自住房 新房成交量大降
??偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)分析，上周北京新建商品住宅成交量的較大幅度下降，主要是由于上周自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）交易量的銳減，223套的網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降了86.2%。房山區(qū)依舊是成交量最多的區(qū)域，不過成交套數(shù)不足500套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前的周成交1260套，各區(qū)之間的差距大大縮小。
??偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京新房市場(chǎng)的交易規(guī)模逐年減小，且越來(lái)越遠(yuǎn)郊化，所以新房的交易量和成交均價(jià)很容易受成交結(jié)構(gòu)的影響出現(xiàn)較大波動(dòng)。
??7月初開始，北京樓市在公寓類產(chǎn)品遇冷之后，迎來(lái)自住型商品房的供應(yīng)和成交高峰，新房市場(chǎng)整體交易量也隨之明顯上漲，隨著自住房供應(yīng)的快速去化，新項(xiàng)目又尚未入市，導(dǎo)致了上周自住房交易規(guī)模的萎縮，也使得整體市場(chǎng)交易量銳減。
??但是，剔除自住房來(lái)看，北京的新房市場(chǎng)整體上還是保持了相對(duì)穩(wěn)定。
??庫(kù)存降低 房?jī)r(jià)或保持上漲
??亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，包括商住項(xiàng)目中弘由山由谷以及普宅項(xiàng)目領(lǐng)秀慧谷（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）。截至8月21日，北京商品住宅市場(chǎng)僅有14個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅產(chǎn)品1539套，相比上月同期減少51%。因此，北京住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)開始在低位徘徊。
??純新盤高調(diào)定價(jià)，拉動(dòng)周邊老項(xiàng)目快速進(jìn)入漲價(jià)周期，已成為目前北京住宅項(xiàng)目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影響，土地供應(yīng)不足局面難以扭轉(zhuǎn)，因此未來(lái)住宅用地成交仍將維持“量少、價(jià)高”的趨勢(shì)，受此影響，北京商品住宅價(jià)格仍將處于上漲周期。
??由于近期沒有新放松政策刺激樓市，并且供應(yīng)量也出現(xiàn)不斷下滑，因此樓市成交難以為繼，預(yù)計(jì)年底前一段時(shí)間，北京商品住宅成交也將持續(xù)走低。
