“上半年確實(shí)占到了便宜，但對(duì)現(xiàn)在這種情況，我們還是希望房地產(chǎn)能降降溫，經(jīng)濟(jì)能好一點(diǎn)?！?月上旬的一天，某福建房企負(fù)責(zé)人在采訪中向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者如此表示。他說這句話的背景在于，各路資本蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使得房?jī)r(jià)和地價(jià)迅速攀高。
??“上半年確實(shí)占到了便宜，但對(duì)現(xiàn)在這種情況，我們還是希望房地產(chǎn)能降降溫，經(jīng)濟(jì)能好一點(diǎn)。”8月上旬的一天，某福建房企負(fù)責(zé)人在采訪中向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者如此表示。他說這句話的背景在于，各路資本蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使得房?jī)r(jià)和地價(jià)迅速攀高。因此，在外界紛紛關(guān)注房地產(chǎn)之時(shí)，這位從業(yè)者在穩(wěn)住戰(zhàn)線的同時(shí)，卻拿出一部分資金來投入其他實(shí)體領(lǐng)域。
??就在這次談話的一周之后，上海靜安區(qū)的一宗土地拍出了超過14萬元/平方米的單價(jià)，創(chuàng)下“中國之最”。拿地的房企融信，同樣來自福建。當(dāng)日出讓的另外兩宗地塊，得主同樣是福建房企。
??盡管沒有確切的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但福建絕對(duì)是我國輸出房地產(chǎn)企業(yè)最多的省份之一。除大量占據(jù)“第二梯隊(duì)”的閩系開發(fā)商外，還有相當(dāng)數(shù)量的中小房企走出福建，在三四線城市運(yùn)作項(xiàng)目。
??這些公司的前身，也往往是其他實(shí)體行業(yè)的從業(yè)者——在一個(gè)采礦、航運(yùn)、鋼貿(mào)、服裝等行業(yè)興盛的省份，這一點(diǎn)不難理解。過去，房地產(chǎn)行業(yè)高昂的利潤率吸引了企業(yè)主加入；近年來，雖然房地產(chǎn)利潤攤薄，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)更為糟糕，資金向房地產(chǎn)的流動(dòng)還在繼續(xù)。上半年市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，也營造出“這里有錢賺”的氛圍。
??當(dāng)然，除了開發(fā)投資環(huán)節(jié)之外，和很多持幣待購的人一樣，他們還會(huì)選擇以買房的形式來保值資產(chǎn)。8月11日，福州市五一新城地塊以4.5萬元的單價(jià)拍出，超出福州所有在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，并極大刺激了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的神經(jīng)。
??“資金避險(xiǎn)—推高地價(jià)—房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈—更多資金進(jìn)入”—在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的“吸金效應(yīng)”正沿著這一邏輯發(fā)生作用，似乎牢不可破。
??這位企業(yè)主的擔(dān)心正在于此：如果經(jīng)濟(jì)不振，房地產(chǎn)業(yè)豈能獨(dú)舞？上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫破裂，以及2008年的市場(chǎng)大跌，都是經(jīng)濟(jì)內(nèi)虛所致。況且如今的那些天價(jià)“地王”，的確超出了想象力。
??他的做法是，在盡量穩(wěn)住戰(zhàn)線的同時(shí)，拿出一部分資金來投入其他實(shí)體領(lǐng)域。此外，他對(duì)基金、券商、保險(xiǎn)等領(lǐng)域的股權(quán)投資，也有著濃厚的興趣。這樣的動(dòng)作，與一些大型房企的多元化戰(zhàn)略不謀而合。
??聯(lián)想到保險(xiǎn)資金對(duì)地產(chǎn)股的舉牌熱情正濃，以及實(shí)體資金的流入，房地產(chǎn)似乎陷入“圍城”之中，外面的資金想進(jìn)來，內(nèi)部資金想出去。兩者的目的卻是一致的：尋求安全感。
??“缺乏安全感”是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的一種普遍心態(tài)，正是在這種慌亂中，房地產(chǎn)市場(chǎng)才在資本的簇?fù)硐聦?shí)現(xiàn)“繁榮”。
??但隨著一系列非常規(guī)的信號(hào)出現(xiàn)，這種“繁榮”正在變得扭曲，并表現(xiàn)出越來越多的風(fēng)險(xiǎn)。正如東原地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)羅韶穎的觀點(diǎn)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，給了很多企業(yè)喘息的空間，如果不夠敏銳，并且認(rèn)為是一次新機(jī)會(huì)，那將來就麻煩了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的運(yùn)行有周期性，這波周期到了高點(diǎn)后，一定會(huì)下滑，我擔(dān)心到時(shí)候比之前更加慘烈。”
