八年前很火、前幾年卻被叫停的房產(chǎn)抵押貸款最近重出江湖。揚子晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京的多家銀行悄然放開此項業(yè)務，利息水平比銀行此前力推的“無抵押信用貸”稍低，年化利率5.78%-6.09%。更誘人的是貸款額度，一套市值300萬的住房，至少可貸150萬。
銀行房產(chǎn)抵押貸刷屏“朋友圈”
南京人小劉名下有兩套房，想將幾年前父母為其購置的一套婚房抵押給銀行，以此獲得一筆創(chuàng)業(yè)啟動資金。然而跑了一圈銀行后發(fā)現(xiàn)，幾家國有銀行幾乎都已叫停了房屋抵押貸款業(yè)務。小劉納悶，“現(xiàn)在房價居高不下，我有房子作抵押，為什么銀行還那么"摳門"呢？”
昨天，小劉從朋友圈看到一條南京銀行(601009)的微信——“房易貸：貸款，何必使用洪荒之力？”內(nèi)容恰好是推廣房產(chǎn)抵押貸，列舉了五大優(yōu)勢：“最高授信額度300萬元、貸款期限最長15年、一次授信循環(huán)使用、隨借隨還降低成本、可網(wǎng)銀自助用款?！毙麄骼镞€稱，自有房產(chǎn)抵押貸款是“一房雙享”的好事情，既不影響自住又能借出一大筆錢。手續(xù)也可謂簡單，身份證、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證和第二居所房產(chǎn)證。
一個半月下款利息低于信用貸
真有這樣的業(yè)務嗎？揚子晚報記者昨天采訪了南京銀行某網(wǎng)點的個貸經(jīng)理。他表示，微信所宣傳的業(yè)務確有此事，不過對住房有“門檻”，房子要無貸款，房齡要在20年以內(nèi)，面積不小于60平方米。房子具體值多少錢，銀行有合作的第三方機構(gòu)，屆時會上門評估，一般抵押率是50-70%。一套300萬的房子，最多可貸出210萬元。
該個貸經(jīng)理提醒說，盡管最長可貸15年，但由于年化利率要上浮至6.5%，不劃算。大多數(shù)客戶申請的都是五年期授信，按月付利息，年化利率6.09%，一年到期還本金，循環(huán)使用。
相比于無抵押信用貸，該業(yè)務辦理周期較長。“最近樓市火爆，房產(chǎn)局窗口排隊很長，從申請到送抵押到最后下款，至少要一個半月?！痹搨€貸經(jīng)理說。此外，他介紹道，貸款可以提現(xiàn)金，但放款必須在柜臺進行，不可網(wǎng)銀。
揚子晚報記者了解到，已經(jīng)有人在操作了。王先生半個月前在該行申請了房產(chǎn)抵押貸款，這套房位于南京市的城東，100平方米房齡13年，市值約300萬?！皞€貸經(jīng)理告訴我，利息可以給我做到5.78%，比"信用貸"劃算，之前信用貸利息要6%以上呢?！蓖跸壬硎荆唧w能貸多少錢還要等上門評估后才知道，這筆錢今后打算做投資，以備不時之需。
南京多家銀行放開房抵貸
南京的各大銀行都重啟了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務嗎？揚子晚報記者了解到，招商、郵儲和農(nóng)行等銀行也有此類產(chǎn)品，中、工、建仍未放開。共同點是，各銀行對貸款額度都劃定了紅線——無論市值多少的房屋，房屋抵押最高貸款額度只有300萬元，這意味著，哪怕抵押物是一套價值千萬的別墅，最多也只能貸出300萬元。
揚子晚報記者注意到，某銀行還有個“奇葩”規(guī)定，有6類人不得辦理此業(yè)務。據(jù)客服介紹，銀行對客戶所從事的行業(yè)有要求，公安、檢察院、法院、律師、記者、物流等行業(yè)從業(yè)者不可申請此業(yè)務。
事實上，早在2013年左右，絕大多數(shù)銀行就收縮、叫停了房產(chǎn)抵押貸款，原因是銀行貸款額度不足，導致房抵貸業(yè)務收緊。當時南京一些商業(yè)銀行雖然還可以辦理，但要求很苛刻，申請人除了要求要提供抵押房屋之外，還要具備滿兩年以上的企業(yè)正常經(jīng)營證明，此外還要提供高額的銀行流水賬單。以貸款額300萬元為例，至少要提供每年1000萬元的對公流水賬單，門檻之高讓人咂舌。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，銀行要的不是房子，是利息。銀行重啟此項業(yè)務看重的是優(yōu)質(zhì)客戶繳納的利息。市民申辦熱情高，從側(cè)面說明市場看好樓市前景。
