“零首付”聽說(shuō)過，這是美國(guó)人的發(fā)明，最后導(dǎo)致次貸危機(jī)，也就是2008年的全球金融危機(jī)；“首付貸”也聽說(shuō)過，這是中國(guó)人的發(fā)明，始作俑者在深圳，實(shí)際是互聯(lián)網(wǎng)金融P2P配資的變種，最后理所當(dāng)然成為政府打擊的對(duì)象；
“負(fù)首付”則是最新的發(fā)明，同為中國(guó)人的香港人的發(fā)明，其實(shí)就是新舊按揭一起來(lái)，貸款額度可以超過新樓的估值，最后會(huì)有什么樣的結(jié)果，現(xiàn)在不知道，但是有一點(diǎn)是肯定的，那就是泡沫不要破，如果破的話，銀行倒血霉。
“負(fù)首付”的消息沖擊力足夠大，大到足以“毀三觀”的程度，不少人擔(dān)心這是香港樓市泡沫破滅的信號(hào)，香港的樓價(jià)今年以來(lái)已經(jīng)跌了9%，離大家估計(jì)的15%尚有一段距離，而新鴻基地產(chǎn)為了推售最新的100個(gè)單位的樓盤，發(fā)明創(chuàng)造了這種“-20%的首付”。
簡(jiǎn)單地講，買家在買新樓時(shí)可連同舊物業(yè)一同抵押，按揭貸款最高可達(dá)新買入單位售價(jià)的120%，條件是舊有物業(yè)估值達(dá)新樓售價(jià)之70%以上，按揭計(jì)劃中95%貸款用于新單位的付款，25%用于償還原有物業(yè)按揭。
這種組合，怎么看都有騙貸的意味，看來(lái)香港人為了賣房子已經(jīng)到了饑不擇食的地步，當(dāng)然也許是慌不擇路。
慌什么？
開發(fā)商慌的還是房子砸手里，所以想方設(shè)法讓投資者下單，沒錢付首付可以不付，不但不付，甚至可以反過來(lái)幫你一起從銀行套貸款，至于銀行，就賭房?jī)r(jià)不至于崩盤。
香港巴掌大點(diǎn)的地方，房?jī)r(jià)幾起幾落，造就了香港的首富，全世界還沒有哪個(gè)國(guó)家和地區(qū)同香港一樣，富豪幾乎全部靠地皮起家；而香港地皮之所以水漲船高又和內(nèi)地的崛起和支持密不可分。
近年更是隨著新移民的入伙和內(nèi)地投資人的購(gòu)買，一路推高香港房?jī)r(jià)，這種狀態(tài)對(duì)原住民也是不利的，香港人難免把怨氣發(fā)泄到訪客頭上，隨著自由行的降溫，市面的蕭條，房?jī)r(jià)不跌才叫碰到鬼！不過，即便跌，又有多少香港人能攜資入場(chǎng)呢？
沒有增量就在存量上打主意，新舊捆綁就是如此創(chuàng)造出來(lái)的，無(wú)論如何等于從銀行多套了20%的貸款，中國(guó)人的聰明都用在這種地方，不知道是真聰明呢還是假聰明，或者聰明過了頭。
不過，香港樓市畢竟是個(gè)完整的市場(chǎng)，各種主體自己做自己的主，開發(fā)商聰明，銀行也不笨，當(dāng)然投資者更非傻子，三方自由博弈，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)自我均衡，不用政府太過操心。
而反觀內(nèi)地則不然，房?jī)r(jià)漲得過快要操心，房?jī)r(jià)下跌過快也要操心，前者叫宏觀調(diào)控，后者叫去庫(kù)存；
但是政府行為又太過剛性，“去庫(kù)存”自然就成為“炒地皮”的另類說(shuō)法，金融在去杠桿，地產(chǎn)卻在加杠桿，你可以說(shuō)中央政府的經(jīng)是好經(jīng)，但是地方政府的歪嘴和尚不是太少而是太多，大合唱荒腔必然走板。
所以限購(gòu)限貸的政策剛剛?cè)∠诒q的房?jī)r(jià)面前又不得不匆忙恢復(fù)，蘇州已經(jīng)公布，估計(jì)南京、合肥、杭州這些城市也會(huì)緊跟，幸運(yùn)的是北上廣深并沒有政策翻烙餅，否則影響更大。
香港房?jī)r(jià)目前的走勢(shì)會(huì)不會(huì)影響到內(nèi)地，產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，應(yīng)該引起大家足夠的關(guān)注，當(dāng)然，樓市和股市會(huì)不會(huì)產(chǎn)生蹺蹺板效應(yīng)更值得大家關(guān)注。
