特別是在上海，之前有人懷疑，地王開(kāi)發(fā)周期明顯長(zhǎng)于正常項(xiàng)目，盈利預(yù)期也充滿(mǎn)不確定性，上海前段時(shí)間拍出了大批地王，“被套”是大概率事件。
??在3月25日，上海發(fā)布史上最嚴(yán)限購(gòu)后，很多人都覺(jué)得市場(chǎng)至少會(huì)冷半年，有人還設(shè)想，等市場(chǎng)調(diào)整6個(gè)月后去“抄底”。
??沒(méi)想到只過(guò)了4個(gè)月，市場(chǎng)就迎來(lái)了量?jī)r(jià)的全面反彈，就好像調(diào)控從沒(méi)發(fā)生過(guò)似得...
??根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海7月新房成交量達(dá)131萬(wàn)平方米，為今年內(nèi)第三高位，環(huán)比上漲5.3%，同比下滑2.3%。供應(yīng)量則為78.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.5%，同比下滑18.8%。
??新房成交均價(jià)則超過(guò)3.7萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%，刷新滬上新房月度成交均價(jià)歷史紀(jì)錄。
??（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）
??要知道，7月是傳統(tǒng)淡季，樓盤(pán)銷(xiāo)售竟然如此火爆。
??據(jù)邦爺了解，7月中旬的一個(gè)周末，上海三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)銷(xiāo)售，首次開(kāi)盤(pán)，均全部售罄。
??更讓邦爺驚訝的是豪宅的成交。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月上海單價(jià)8萬(wàn)元/平以上的住宅累計(jì)成交756套。
??其中8-9萬(wàn)/平區(qū)間的住宅成交442套，9-10萬(wàn)元/平區(qū)間的住宅成交149套，單價(jià)10萬(wàn)元/平以上的豪宅則成交165套。
??（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）
??之前還有媒體一直報(bào)道許多樓盤(pán)因?yàn)橹車(chē)牡囟獗P(pán)等著漲價(jià)。看來(lái)，土地市場(chǎng)的熱度果然已經(jīng)傳導(dǎo)至商品房市場(chǎng)。
??“地王”解套，豪宅要繼續(xù)瘋？
??從長(zhǎng)期來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲仍然是大家公認(rèn)的趨勢(shì)。
??特別是在上海，之前有人懷疑，地王開(kāi)發(fā)周期明顯長(zhǎng)于正常項(xiàng)目，盈利預(yù)期也充滿(mǎn)不確定性，上海前段時(shí)間拍出了大批地王，“被套”是大概率事件。
??但現(xiàn)在來(lái)看，上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的的幾個(gè)項(xiàng)目均為之前的“地王”，如今借著7月份的熱潮，全部解套。
??據(jù)了解，進(jìn)入8月，上海還將陸續(xù)推出一些資質(zhì)不錯(cuò)的土地，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)會(huì)持續(xù)高熱狀態(tài)。
??不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，接下來(lái)，上海除了局部房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑以外，房?jī)r(jià)還會(huì)一路高歌猛進(jìn)。尤其是高總價(jià)項(xiàng)目，在這一階段大舉入市，成交量逆勢(shì)上漲，更是對(duì)市場(chǎng)信心起到了提振作用。
