《人民日?qǐng)?bào)》說(shuō)，決定房?jī)r(jià)的根本是中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
我們也看到，雖然今年上半年的GDP已經(jīng)到了6.7%，盡管坊間對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景還有很多不確定的評(píng)論。但是，有一個(gè)觀點(diǎn)也在漸漸成為主流學(xué)術(shù)界的共識(shí)：目前的增幅下滑只是暫時(shí)的困難，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速仍然會(huì)向上提高。
在鏈家和中歐工商學(xué)院共同舉辦的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市大數(shù)據(jù)論壇”上，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授朱天就認(rèn)為，中國(guó)短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)有挑戰(zhàn)，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有問(wèn)題。
“所有的短期經(jīng)濟(jì)急速下行，一定是需求不足的結(jié)果。需求不足情況之下，要做一些刺激，同時(shí)也要放松一下政商環(huán)境。”
過(guò)去三十五年的高增長(zhǎng)秘密：知識(shí)+廉價(jià)勞動(dòng)力
朱天指出，決定一個(gè)國(guó)家長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三個(gè)直接原因是“物質(zhì)基本積累速度、人力資本積累速度、技術(shù)進(jìn)步速度”，用通俗語(yǔ)言來(lái)講就是，投資、教育、技術(shù)進(jìn)步，這是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新的“三駕馬車”。
此外，朱天認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度在過(guò)去30年快過(guò)所有國(guó)家，尤其是發(fā)展中國(guó)家，而這一動(dòng)力取決于中國(guó)的文化的特征：
第一，勤儉節(jié)約。中國(guó)物質(zhì)資本積累速度很大，受中國(guó)文明影響東亞國(guó)家儲(chǔ)蓄率都非常高。儲(chǔ)蓄是長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的非常重要條件，尤其是對(duì)于大國(guó)。投資率這么高就是因?yàn)閮?chǔ)蓄率非常高。
第二，中國(guó)人特別重視教育。這是人力資本積累和技術(shù)進(jìn)步速度非?？斓脑?。而這個(gè)因素也可以幫助我們理解，為什么日本是西方國(guó)家以外第一個(gè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的國(guó)家；為什么在戰(zhàn)后60年，只有東亞四小龍由發(fā)展中狀態(tài)躍升到了發(fā)達(dá)狀態(tài)；為什么過(guò)去30多年中國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家。
另外，朱天認(rèn)為，中國(guó)GDP增長(zhǎng)速度下降，很多人認(rèn)為是2009年的貨幣超發(fā)造成的。但實(shí)際上卻并非如此。
調(diào)查全世界的M2與GDP比例可以發(fā)現(xiàn)，越是發(fā)達(dá)國(guó)家，比例越高；越是發(fā)展中國(guó)家，比例越低。
這怎么看，M2與GDP比例高，是中國(guó)的優(yōu)勢(shì)。中國(guó)M2增長(zhǎng)在世界過(guò)去里面排第5名，M2、GDP比例增長(zhǎng)速度與歐元區(qū)，與美國(guó)和印度是非常接近的，沒(méi)有任何區(qū)別，如果有貨幣超發(fā)是全球超發(fā)。中國(guó)貨幣增長(zhǎng)率恰恰是從09年以后一路下滑，只是2015年開(kāi)始增長(zhǎng)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不行了才刺激，但是已經(jīng)晚了。
M2貨幣超發(fā)，中國(guó)貨幣增長(zhǎng)率是歷史上中國(guó)改革開(kāi)放從1986年到改革開(kāi)放30年來(lái)，貨幣增長(zhǎng)速度是最慢的時(shí)候。恰恰也是現(xiàn)在中國(guó)的通貨膨脹率達(dá)到歷史最低位。
從長(zhǎng)期看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)并沒(méi)有什么問(wèn)題。國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平說(shuō)，目前世界經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有走出08年金融海嘯的陰影。沒(méi)有一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，世界經(jīng)濟(jì)會(huì)在舊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上復(fù)蘇。一定是在新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，在一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇的。
但是在金融危機(jī)前與金融危機(jī)后，很長(zhǎng)一段時(shí)間，世界看來(lái)投資于金融資本太多，真正全球投資于科技創(chuàng)新的太少了。
其中，美國(guó)可能是世界上最重視技術(shù)創(chuàng)新的國(guó)家，所以美國(guó)科技創(chuàng)新的成果，與資本相結(jié)合，把美國(guó)一個(gè)國(guó)家從危機(jī)泥潭當(dāng)中救出來(lái)這個(gè)力量夠，但是這個(gè)力量沒(méi)有大到把全世界經(jīng)濟(jì)從危機(jī)當(dāng)中拉出來(lái)。
所以現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)尷尬的局面，就是資本找不到新技術(shù)相結(jié)合的時(shí)候，資本的確立性使它要找更好的投資回報(bào)。甚至它會(huì)自己去創(chuàng)造一個(gè)泡沫，包括房地產(chǎn)泡沫，包括金融市場(chǎng)泡沫，幾乎全世界的央行都已經(jīng)都存在“流動(dòng)性陷阱”，鈔票印得越來(lái)越多，卻沒(méi)有能印出通貨膨脹來(lái)。
不過(guò)，資本需要尋找的新技術(shù)，已經(jīng)在中國(guó)找到。中國(guó)研發(fā)的首顆量子通訊衛(wèi)星即將發(fā)射升空，“京滬干線”量子通訊工程將于今年年底建成。此外，美的收購(gòu)的德國(guó)庫(kù)卡發(fā)明的機(jī)器人和機(jī)器手臂，也在推動(dòng)世界產(chǎn)業(yè)的革命。特斯拉就是由庫(kù)卡機(jī)器人所制造。
這些都預(yù)示，中國(guó)有機(jī)會(huì)成為新一輪工業(yè)革命的發(fā)源地，而且效益也是驚人的。比如，如果中國(guó)大規(guī)模使用機(jī)器人技術(shù)，就能有效克服因?yàn)閯趧?dòng)力和土地成本上升，而帶來(lái)的制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力，為中國(guó)制造重新建立價(jià)格優(yōu)勢(shì)奠定基礎(chǔ)。
綜上所述，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的中長(zhǎng)期前景依然會(huì)很光明。
一線城市房?jī)r(jià)漲幅的秘密
不過(guò)，范劍平說(shuō)，中國(guó)未來(lái)只有一種城市，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
這些城市有兩個(gè)特征，第一個(gè)特征服務(wù)業(yè)占GDP比重與其他城市相比相對(duì)較高。中國(guó)目前就業(yè)崗位已經(jīng)過(guò)了依靠制造業(yè)的時(shí)代，而是哪個(gè)城市服務(wù)業(yè)比重大，創(chuàng)造崗位就多，帶動(dòng)剛需就多，這個(gè)城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
以上海為例，上海統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2016年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年上半年，上海的第三產(chǎn)業(yè)增加值占比就已達(dá)到70.6%。
其次，創(chuàng)新強(qiáng)度、科技研發(fā)投入占GDP比重高的城市，往往是新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)當(dāng)中處于優(yōu)勢(shì)。高科技企業(yè)集聚區(qū)，高科技上市公司多，隨著這些上市公司的上市，全國(guó)人才在這些城市集中，會(huì)帶來(lái)財(cái)富集中。
以前，人們常說(shuō)，北京房?jī)r(jià)不是靠北京人抬起來(lái)，是靠全國(guó)富人抬起來(lái)的。過(guò)去北京外地富人把北京房?jī)r(jià)抬起來(lái)，是山西煤老板，帶錢來(lái)北京買房。
未來(lái)，北京的房?jī)r(jià)是通過(guò)資本市場(chǎng)向科技創(chuàng)新強(qiáng)的城市集中。這一輪北京和深圳房?jī)r(jià)上漲最快區(qū)域是什么地方，北京是海淀區(qū)，中關(guān)村，主要原因是因?yàn)檫@個(gè)地方集中國(guó)家一大批高科技企業(yè)，一大批高科技上市公司，最基幾年創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板上市以后，批量誕生，很年輕的億萬(wàn)富翁，千萬(wàn)富翁。
海淀區(qū)是中國(guó)教育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，都是好的學(xué)區(qū)房，海淀區(qū)房?jī)r(jià)買成了宇宙中心。那一片沒(méi)有低于10萬(wàn)的房子，深圳是南山區(qū)，結(jié)構(gòu)和北京海淀區(qū)一模一樣，海淀區(qū)是高科技然產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，深圳也是一樣的，主要是在南山區(qū)。
中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的城市會(huì)越來(lái)越少，甚至是這些城市當(dāng)中，會(huì)上漲的地段也會(huì)越來(lái)越少，房地產(chǎn)投資本身對(duì)象不是房子本身，房地產(chǎn)投資對(duì)象是低端稀缺性。
對(duì)于整個(gè)國(guó)家來(lái)講，今年房地產(chǎn)去庫(kù)存不是特別明顯。1-6月份商品房銷售是64302萬(wàn)平方米，6月份面積是71416萬(wàn)平方米，未來(lái)去庫(kù)存不能靠加杠桿，更多是戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城，落戶，用這個(gè)辦法為房地產(chǎn)市場(chǎng)補(bǔ)充穩(wěn)定需求。
