近期上海商品住宅成交量和成交均價(jià)呈穩(wěn)步上揚(yáng)之勢。市場供不應(yīng)求是造成價(jià)格不斷上揚(yáng)的主要因素。值得注意的是，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，繼第二季度成交量放緩之后，上海住宅市場成交量有望于2016年下半年反彈。
根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，上周（7月11日—7月17日）上海商品住宅成交27.65萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)11%； 上周均價(jià)上揚(yáng)5個(gè)百分點(diǎn)至36548元/平方米。
同策咨詢研究部研究經(jīng)理許之靜認(rèn)為：市場供不應(yīng)求是造成價(jià)格不斷上揚(yáng)的主要因素，今年上半年商品住宅供應(yīng)量僅為476.74萬平方米，供求比擴(kuò)大至1:1.58，而這樣的供小于求的態(tài)勢已經(jīng)維持了一年半。
對于后市，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)年內(nèi)上海樓市限購等調(diào)控政策仍將延續(xù)。“滬九條”對樓市情緒影響開始淡出，加之近期市場供應(yīng)相對充足，預(yù)計(jì)下半年樓市成交量將逐漸回暖。當(dāng)前“面粉（地價(jià)）”已然貴過“面包（房價(jià)）”，開發(fā)商須將項(xiàng)目精準(zhǔn)定位或開發(fā)高端產(chǎn)品以獲利，因此未來將使房價(jià)面臨上行壓力，同時(shí)也對購房者的支付能力進(jìn)一步提出了挑戰(zhàn)。
高力國際也認(rèn)為，繼第二季度成交量放緩之后，上海住宅市場成交量有望于2016年下半年反彈，且新增供應(yīng)或?qū)⒁虬l(fā)展商為9及10月份傳統(tǒng)銷售旺季籌備，而與2015年下半年持平（約700萬平方米）。受高端住宅成交所支撐，上海住宅物業(yè)市場成交均價(jià)有望攀升。土地市場內(nèi)，與2016年土地計(jì)劃供應(yīng)量同比增長27%的趨勢相符，土地成交宗數(shù)有望增加。
