房地產(chǎn)稅一直以來都是大眾關(guān)注的焦點，每隔一段時間就會被拿出來炒一下。近日，國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓對于房地產(chǎn)稅相關(guān)的一些熱點問題，表達了自己的一些觀點。
什么時候開征？
劉 桓：希望在2017年底本屆人大能拿出一個可供討論的房地產(chǎn)稅方案，但是，方案從討論到通過還有一個過程。我們不能指望在很短的時間內(nèi)就推出這項政策，事 實證明一個稅種的推出如果過于倉促，在執(zhí)行中會有很多后續(xù)問題不好解決。房地產(chǎn)稅寧可晚一點出臺，也不能出原則性的、顛覆性錯誤。
房地產(chǎn)稅到底難在哪里？
劉 桓：房地產(chǎn)稅在起草過程中，實際上是對現(xiàn)行稅制以及有關(guān)的收費體系的再設(shè)計，因為圍繞著房地產(chǎn)的稅收有很多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的一些 費用，都和房地產(chǎn)稅有關(guān)。實際上，房地產(chǎn)稅的出臺，是對現(xiàn)行稅費體制中的一些稅費項目所做的必要調(diào)整和整治。這是一個非常復(fù)雜和困難的過程。
房產(chǎn)稅收入都抵不上征稅成本？
劉桓：稅務(wù)機關(guān)其實還沒有做好這方面的準備。目前征收能力和管理水平都跟不上。一旦征收房地產(chǎn)稅，一個樓內(nèi)的一百戶居民就有一百種情況，稅務(wù)局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務(wù)能力。
是否有免征面積？
劉桓：我國的房地產(chǎn)稅不能照搬國際經(jīng)驗，要根據(jù)中國國情，設(shè)定一定的免征額。根據(jù)上海的試點經(jīng)驗，免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對于3口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。
