買房時(shí)經(jīng)常聽中介提到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和過戶指導(dǎo)價(jià)，它們具體指什么？該如何區(qū)分？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
假設(shè)：老王購買了一套滿五唯一的二手房，面積100平方米，成交價(jià)為300萬，最低的繳稅和過戶價(jià)格是每平米20000元，在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價(jià)格是100×20000=2000000元，那么，這些價(jià)格各自對(duì)應(yīng)哪些名詞呢？
1、 最終成交價(jià)300萬為合同價(jià)
合同價(jià)：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))，上例中所述的最終成交價(jià)格300萬就會(huì)說合同價(jià)。
2、 每平米20000元為過戶指導(dǎo)價(jià)
過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
3、2000000元即網(wǎng)簽價(jià)
這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
