近期隨著政策出現(xiàn)收緊的趨勢(shì)，熱點(diǎn)城市無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量漲幅均現(xiàn)放緩。
??近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年6月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11816元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲速度有所放緩。
??延續(xù)過(guò)去兩個(gè)月的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的仍以二線城市為主。6月份新房?jī)r(jià)格漲幅最高的是南京，上漲3.82%，其次是廈門，環(huán)比漲3.79%。武漢、合肥亦在房?jī)r(jià)漲幅前十之列。
??受政策寬松趨穩(wěn)等因素影響，今年上半年中國(guó)一二線樓市價(jià)格快速上漲并持續(xù)高位運(yùn)行，多地商品住宅月均成交出現(xiàn)歷史同期最高水平。百城房?jī)r(jià)環(huán)比累計(jì)上漲7.61%。北京、上海、廣州、深圳上半年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲12.79%；二線城市累計(jì)上漲5.33%，其中蘇州、南京累計(jì)漲幅超過(guò)20%；三線城市上漲4.27%，其中東莞、中山、惠州(一線周邊城市)漲幅超過(guò)25%，居全國(guó)前列。
??不過(guò)，近期隨著政策出現(xiàn)收緊的趨勢(shì)，熱點(diǎn)城市無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量漲幅均現(xiàn)放緩。
??中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的40個(gè)城市6月份新建住宅成交面積較5月下降7%，其中，一線、二線及三四線城市成交面積分別下降1%、7%和17%。中指院數(shù)據(jù)也顯示，6月份一二三線房?jī)r(jià)漲幅全線回落。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二線熱點(diǎn)城市如廈門、南京、蘇州等地，6月份樓市有所降溫，其中既有政策收緊的原因，也受市場(chǎng)“高處不勝寒”而成交動(dòng)力疲軟等因素影響。
??目前南京、蘇州和合肥相繼收緊政策。房?jī)r(jià)漲幅明顯的合肥將在7月開始執(zhí)行針對(duì)購(gòu)房者的差別化信貸政策，提高首付門檻；針對(duì)土地價(jià)格過(guò)快上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了相關(guān)政策，要求高價(jià)拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。此外，南京官方已表態(tài)，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)。而廈門樓市雖仍然“一枝獨(dú)秀”，但市場(chǎng)壓力日益升高。
??報(bào)告指出，未來(lái)隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。展望下半年，在另一份研究中分析稱，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)依然較大，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)因城施策，下半年市場(chǎng)量?jī)r(jià)增速也將大概率回落，全年房地產(chǎn)量?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，但絕對(duì)水平將創(chuàng)新高。值得注意的是，樓市分化仍將持續(xù)：一方面，熱點(diǎn)城市風(fēng)險(xiǎn)積聚，樓市調(diào)整壓力加大；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存總量大、結(jié)構(gòu)失衡，去庫(kù)存仍是下半年主基調(diào)。
