??滬樓市新政已實施三個月有余，新房市場房價逐漸企穩(wěn)。截止6月28日，滬新房6月成交均價環(huán)比微跌1.5%，為36623元/㎡。另外，上周上海商業(yè)市場成交量放大，成交均價則持續(xù)走低，呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢。
??新政后滬新房市場企穩(wěn) 商住房成交暴漲
??據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止2016年6月28日，上海新房成交均價為36623元/平，環(huán)比5月37172元/平微跌1.5%。自325新政實施后，滬新房市場逐步企穩(wěn)，但同時也由于新政對購房資格限制升級，不少未滿足條件的購房者將目光瞄準不限購不限貸的商住房產(chǎn)品，使得商住房成交暴漲。今年3月，全市商住類產(chǎn)品銷售4288套，相較去年同月增長318.92%，熱銷一直延續(xù)到4月、5月，雖然截至6月28日，6月商住房成交環(huán)比有所下滑，但整個二季度的銷售量依然較高，是去年同期的2倍。對此，瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部總監(jiān)葛嶺表示，商住類產(chǎn)品比同區(qū)域住宅價格低出很多，對預(yù)算有限或被限購的購房者來說，選擇商住房確實是另辟蹊徑。但是，由于商住房居住、交易成本都相對較高，購房者在選擇時也需要在全面考量其產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)位等因素情況下謹慎購買。
??上周商業(yè)成交量放大 成交均價持續(xù)走低
??據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)市場供應(yīng)較前周下跌51.5%，為4.7萬㎡；共有6個項目入市，區(qū)域分布較為平均，松江、閔行、嘉定、閘北、楊浦這五個板塊均有供應(yīng)。其中松江區(qū)的鈺豐商都供應(yīng)面積最大。據(jù)了解，鈺豐商都屬泗涇板塊，項目主推精裝loft酒店式公寓，挑高4.5米，主力面積為58～75平，總價在100～150萬，與市場需求契合度較高。
??成交方面，上周上海商業(yè)成交6.3萬平方米，環(huán)比上漲66.3%；成交均價則持續(xù)走低，為20443元/㎡，較前周微跌3%。上周成交前十的商業(yè)物業(yè)各產(chǎn)品類型均有涉及，其中住宅配套商鋪和商業(yè)廣場居多，銷冠為位于寶山顧村板塊的上海馨佳園。隨著月初信達以58.05億元摘得板塊新地王，顧村板塊的價值也被業(yè)界關(guān)注。據(jù)了解，顧村板塊經(jīng)過十多年的迅速發(fā)展如今已成為北上海醇熟的生態(tài)宜居板塊典范，435萬平方米的顧村公園作為板塊名片已是鼎鼎有名。除了生態(tài)環(huán)境，顧村板塊其他配套也已醇熟：商業(yè)業(yè)配套方面，板塊有緊鄰顧村公園的綠地正大繽紛城、龍湖北城天街等；交通設(shè)施方面，地鐵7號線和15號線（規(guī)劃中）貫穿整個板塊，板塊居民可盡享軌交便利。
