??京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）融360近日發(fā)布6月全國(guó)房貸報(bào)告。從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，6月全國(guó)首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。本月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.52折，平均利率為4.17%。
??城市間分化明顯
??從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，本月全國(guó)首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.14%，最高為烏魯木齊的4.95%。
??融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市531家銀行中，本月有10家銀行首套房利率折扣上升，占比1.88%；折扣利率下降的有32家銀行，占比6.03%；與上月持平的有486家銀行，占比91.53%，本月共有8家銀行停貸。
??從一二線城市的全國(guó)首套房平均利率對(duì)比來(lái)看，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。二線城市中，杭州、南京、武漢、成都和天津的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見(jiàn)，城市分化現(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，各銀行針對(duì)房貸客戶(hù)推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。
??二套房平均房貸利率為5.39%
??本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%。
??融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市531家銀行中，除8家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加5家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，較上月持平，為二套房最低利率，其中大連、長(zhǎng)春各1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。
??融360分析認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。
??融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)531家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有391家，較上月增加5家，占比73.63%，其中值得一提的是，本月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有273家，比上月增加20家，占比達(dá)51.41%。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為19家、56家、2家和46家。
??北京首套房平均利率為4.17%
??融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.52折，平均利率為4.17%。首套房貸款利率方面，本月較上月沒(méi)有變化，利率最低的是浦發(fā)銀行的8折優(yōu)惠利率，最高的是渣打銀行和大華銀行的9折優(yōu)惠利率。首套房首付全部為3成。
??二套房方面，主流首付是5成，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率均為上浮基準(zhǔn)利率的10%。
??合肥成為新一輪樓市調(diào)控中第一個(gè)政策收緊的中西部城市。融360分析認(rèn)為，合肥政策收緊意味著過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)不再，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策將明顯分化。這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。
