在連續(xù)兩周的成交快速攀升之后,上周,北京商品房成交出現(xiàn)明顯回落,不過(guò)上周的成交回落也未能阻止6月成交登頂。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì),截至26日,北京商品房共成交13540套,相比上月同期大增122%,同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了自2010年以來(lái)的同期月度新高。而在這其中,商住類產(chǎn)品共成交9689套,相當(dāng)于去年6月同期的10倍。
商住限購(gòu)傳言之下,部分項(xiàng)目選擇集中網(wǎng)簽以規(guī)避可能會(huì)出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn),因此造成6月第2周、第3周成交暴漲的局面,而在此之后,第4周網(wǎng)簽量開(kāi)始恢復(fù)正常,因此出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下滑。不過(guò)兩周的暴漲即支撐了全月成交的再創(chuàng)新高,尤其是商住產(chǎn)品成交更是創(chuàng)造歷史新高。如順義的尚峯壹號(hào)(樓盤資料)成交1321套,亦莊的林肯公園成交917套,順義的空港國(guó)際成交480套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析, 6月成交的暴漲體現(xiàn)出商住限購(gòu)傳言之下,供需雙方對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的變化,在市場(chǎng)存在未知風(fēng)險(xiǎn)的前提下,供需雙方均選擇積極入市。而從中長(zhǎng)期來(lái)看,商住限購(gòu)政策也將成為市場(chǎng)走向的分界點(diǎn),限購(gòu)之前市場(chǎng)成交仍將保持持續(xù)增長(zhǎng),而一旦限購(gòu)落地市場(chǎng)成交則會(huì)出現(xiàn)快速回落。
