上海的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記近日邁出了重要一步，不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點(diǎn)日前在奉賢區(qū)率先啟動(dòng)，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代。林地、海域等登記類別也一并 納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍。據(jù)悉，上海其他區(qū)縣計(jì)劃在7月31日前完成房屋、土地登記人員的整合工作，全市的不動(dòng)產(chǎn)登記工作將于10月8日起全面實(shí)施。
不動(dòng)產(chǎn)登記是《物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，除了房產(chǎn)、土地外，還涉及農(nóng)田、林地、河流等諸多內(nèi)容。就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，實(shí)施統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記，能為今后的 調(diào)控和相關(guān)稅收政策的出臺(tái)提供支撐。目前，奉賢區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳中的頒證窗口已更名，頒出的新證，仍是綠色的“房地產(chǎn)證”，不是紅色的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。
“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”外頁(yè)除了寫(xiě)有中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型?！安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證”內(nèi)頁(yè)內(nèi)容 注明了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)房屋使用年限有明確的“起和止日 期”，也標(biāo)明了房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。由于1996年3月 1日《上海市房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施，上海房產(chǎn)證、土地證兩證合一，因此，在此之后才持有房產(chǎn)證的，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記不用辦理土地證；在此之前持有房產(chǎn)證的， 則需要《國(guó)有土地使用證》才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）規(guī)定了有權(quán)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息的主體，并且對(duì)于查詢登記的相關(guān)規(guī)定基本圍繞不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物展開(kāi)。這意味著用他人名字查詢他人名下房產(chǎn)的“以人查房”，難以擁有合法空間。
新聞追訪
多套房源業(yè)主或拋售二手房
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)信息登記，會(huì)對(duì)上海樓市產(chǎn)生怎樣的影響？盧文曦表示，不動(dòng)產(chǎn)登記并非只是證書(shū)換發(fā)，重要的是全市不動(dòng)產(chǎn)信息的全面整合。上海明確要求，不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)要與國(guó)土資源部全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)以及該市房屋交易、土地、林地、海洋審批等管理信息平臺(tái)互聯(lián)互通，并與公安、 民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商等部門的有關(guān)信息互通共享。此舉不僅會(huì)曬出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客的家底，更為針對(duì)性調(diào)控提供基礎(chǔ)性的信息支持，市場(chǎng)影響非常深遠(yuǎn)。
盧文曦認(rèn)為，投資客所持有房源的數(shù)量以及其具體入住情況，此前一直不清晰。信息打通后手握多套房源的業(yè)主會(huì)有較大的心理壓力，二手房拋售案例或?qū)⒅鸩皆龆唷?
