北京通州區(qū)樓市限購(gòu)再度升級(jí)。5日深夜，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布限購(gòu)新政，暫停向三類家庭出售商務(wù)型公寓，并要求新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。分析認(rèn)為，通州再度升級(jí)限購(gòu)措施，旨在進(jìn)一步擠出投機(jī)炒作需求，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
??商務(wù)型公寓暫停向三類家庭出售
??5月5日深夜，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，再度對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行升級(jí)。
??根據(jù)《通知》，通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
??《通知》明確，購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。
??《通知》還要求，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購(gòu)買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。
??中新網(wǎng)記者注意到，此前，在去年8月14日晚間，北京住建委、通州區(qū)人民政府也曾突然發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，緊急升級(jí)了限購(gòu)措施，符合條件的四類家庭限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房，其中，外地人要想在通州買房，必須滿足“在北京市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”條件。
??旨在進(jìn)一步擠出投機(jī)炒作需求
??去年以來(lái)，受建設(shè)城市副中心等利好消息影響，通州樓市一度非常火爆，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)，隨著官方出臺(tái)升級(jí)版的限購(gòu)措施，通州區(qū)住房市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭得到了有效遏制，出現(xiàn)了明顯降溫，根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在限購(gòu)升級(jí)首月，通州二手房的成交量暴跌五成。
??但是，投機(jī)炒作卻開始轉(zhuǎn)移到商住房領(lǐng)域。公開數(shù)據(jù)顯示，通州商住房成交量出現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)。據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。
??北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來(lái)人口大量無(wú)序涌入的隱患，影響城市副中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。
??在專家看來(lái)，通州再次升級(jí)限購(gòu)政策，目的就在于進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作需求，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
??北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉此前對(duì)中新網(wǎng)記者表示，通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，限購(gòu)不斷升級(jí)會(huì)明顯影響到購(gòu)房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)雖然依然會(huì)上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低。
