老百姓關(guān)心房地產(chǎn)市場，關(guān)注房價，關(guān)注買房，是因為自己要住，房子在老百姓眼里只有居住屬性，也就是所說的剛需買房，就是居住。
那么老百姓收入跟不上房價上漲的時候，也就是說買不起房子的時候，就會破口大放厥詞，說房價高的離譜，漲成什么樣子了，不降價堅決不買等等，這樣的情形在網(wǎng)上隨時能夠看到，樂福居小編，也表示深深的理解。
畢竟房子的基本屬性就是為了居住嗎，剛需買房為了居住有錯嗎？
可是面對人民幣貶值的風險，和負利率的風險，存在銀行里那些巨款，也面臨著被掏空的風險。
很多朋友咨詢，樂福居小編，問現(xiàn)在買房合適嗎？
很多朋友手里有閑錢想買套房子升值，這個非常的正確，因為現(xiàn)在的房子已經(jīng)遠遠超于居住屬性，具備投資，抵御風險，甚至融資的功能。
那么，我們肯能面臨進入負利率時代，樂福居小編和朋友們一起聊聊。負利率對房地產(chǎn)市場和房價的影響，有哪些？
第一：我們先搞清楚，什么是負利率？
負利率最大的表現(xiàn)就是，去年賺5000元一個月；今年按照通貨膨脹計算，賺5500元一個月，但是明顯感覺今年的錢不夠花了，最后發(fā)現(xiàn)物價長得有點快，經(jīng)過一個算數(shù)公式去計算后發(fā)現(xiàn)，錢已經(jīng)被負利率掏空了。
怎么計算呢？
負利率=銀行利率-通貨膨脹率（CPI指數(shù)）；銀行利息（利息稅已經(jīng)取消）=本金*利率；通貨膨脹利息=本金*通貨膨脹率。
例如：當前的一年定期存款率是1.5%，2016年CPI漲幅兩會控制在為3%左右。
假如：你在2016年初存入1萬元的一年定期，存款到期后，你獲得的，銀行利息=10000*1.5%*360/360=150元；通貨膨脹利息=10000*3%*360/360=300元。
150-300=-150元（值為負值，即為負利率）；也就是說10000元存在銀行一年，表面上增加了150元，實際上減少了150元。這樣，你的10000元一年定期存款，實際收益為-150元；
負利率是指當前經(jīng)濟情況下，存款利率，常指一年期定期存款的利率，小于同期CPI的上漲幅度。這時居民的銀行存款隨著時間的推移，購買力逐漸降低，看起來就好像在縮水一樣，故被形象的稱為負利率。
負利率是指通貨膨脹率高過銀行存款利率、物價指數(shù)(CPI)快速攀升，導(dǎo)致銀行存款利率實際為負。
這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲，存在銀行資產(chǎn)縮水了。
第二：負利率，通常存在銀行資產(chǎn)會拿來做什么？
在負利率的條件下，相對于儲蓄，居民更愿意把自己擁有的財產(chǎn)，通過各種其他理財渠道進行保值和增值，例如購買股票、基金、外匯、黃金等，當然在中國，投資房地產(chǎn)是更加穩(wěn)健的渠道之一。
因為，中國的房地產(chǎn)，房價自從改革開發(fā)以來，就沒有下跌過，誰買誰增值，這就是當下所有人思潮當中的定勢思維。
第三：負利率對房地產(chǎn)和房價會有哪些影響？
從2016年前前后后，我們就看出了一種景象，那就是一線城市，包括經(jīng)濟較強的二線城市，房價都出現(xiàn)了暴漲情形。
現(xiàn)在看來，我們不能以一個坐井觀天的角度，來看待一二線城市的房價了，而是站在全國的角度，甚至一線城市要站在全球的角度，來看待當前的房價。
為什么這么說呢？
北上廣深的很多區(qū)域，國外購房者，投資者無數(shù)，都看好了這一片區(qū)域；國內(nèi)就更別說了，一線城市是吸引了全國乃至全球的資本，那么這樣的一線城市，再以居住為主題的眼光去看待這里的房價，那就太有點狹隘了。
說了這么多，和負利率有什么關(guān)系呢？
一二線城市在資源，經(jīng)濟和政治環(huán)境上，以及土地的供應(yīng)量的情況下，房價一定是屬于上升趨勢，負利率情況下，資金進入房地產(chǎn)的情況下，那一定是，首先進入一二線城市，因為這里增值更加旺盛，全國的資本都會聚集到這里。
目前一二線城市的暴漲，已經(jīng)說明了一個情況，那就是負利率時代已經(jīng)逼近了我們的生活。
第四：負利率情況下，難道只能投資一二線城市的房地產(chǎn)嗎？
也不全對，三四五線城市的房地產(chǎn)市場也還有一個大的井噴時代，這個時代就在改革之中慢慢產(chǎn)生。
那就是隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改革，家庭農(nóng)場的爆發(fā)，而多余的農(nóng)民被迫跑到附近城市鎮(zhèn)工作和生活，被迫學(xué)技術(shù)，被迫培養(yǎng)下一代新型農(nóng)二代的一個趨勢，隨著這個改革的不斷深化，越來越多的農(nóng)民再次被迫進城。
那也就是說，三四線城市的，那些學(xué)區(qū)房，地鐵高鐵旁邊等交通方便，近湖靠海，小戶型的房子，以及市中心商業(yè)氛圍較好的地產(chǎn)項目，也是值得投資的方向之一，升值空間也是巨大的。
2015年一二線城市升值最快的，也就是這幾個特征的地產(chǎn)項目， 無一例外，說明什么？
任何城市，任何地點，不論是一二線城市，還是三四五線城市，只要是符合這些條件的地產(chǎn)項目都是值得投資的項目，潛力無限。
