1月土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，熱度跨年不減，層出不窮的“地王”成了最大亮點(diǎn)。2月遇上農(nóng)歷新年，土地市場(chǎng)也并未冷卻，涉宅用地引起激烈爭(zhēng)奪。
??近期，不少開發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈，野心勃勃想乘勢(shì)多拿一些土地儲(chǔ)備。業(yè)內(nèi)人士表示，2016年拍地企業(yè)將增多，目前不少品牌房企陸續(xù)在南昌、杭州、寧波等城市攻城掠地，積極儲(chǔ)備土地資源。
??2月涉宅用地爭(zhēng)奪激烈
??3月杭城出讓地塊僅3宗
??2月迎來農(nóng)歷新年，是較為特殊的月份，杭州土地市場(chǎng)成交量較少，僅蕭山、余杭成交7宗地塊，總可建面積78.3萬方，總成交額31.1億元。其中住宅部分成交26.7億元，商地成交總額4.4億元。住宅成交總額占市區(qū)的85.9%。
??融信先后打敗萬科、中梁等房企，分別以27.5%、53.78%的高溢價(jià)競(jìng)得良渚新城和蕭山中心區(qū)域兩宗宅地。
??雖然2月杭州市區(qū)共成交3宅4商，但主城區(qū)無掛牌，零成交。
??3月，杭州市區(qū)土地市場(chǎng)掛牌較少，僅掛牌三宗，總出讓面積9.4萬方，總起價(jià)31.8億元。其中，主城區(qū)掛牌兩宗，包括市場(chǎng)關(guān)注度極大的潮鳴地塊，該宗地塊將于3月23日出讓，預(yù)計(jì)到時(shí)也是一場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。同日出讓的還有牛田單元的一宗宅地。
??不過，根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年主城區(qū)預(yù)計(jì)出讓的地塊亮點(diǎn)不少，主城區(qū)共計(jì)54宗地塊，合計(jì)出讓面積約160.8萬平方米(2411.5畝)，其中涉宅地29宗、商地23宗、其他用地2宗。主城區(qū)供地集中分布在市中心、錢江新城、申花、泛城東新城等板塊，其中不乏業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的地塊：市中心板塊的民生藥廠宅地、文暉單元宅地、翠苑單元地塊、錢江新城板塊的南星單元D-05宅地，濱江奧體板塊宅地，景芳三堡單元宅地以及申花板塊的慶隆單元宅地等。
??蕭山迎來兩次高溢價(jià)搶地
??龍湖經(jīng)19輪爭(zhēng)奪再下一城
??猴年正月未過，蕭山土地市場(chǎng)已迎來兩次高溢價(jià)搶地。先有融信溢價(jià)53.8%高價(jià)闖入蕭山中心區(qū)域，3月4日又有龍湖重倉蕭山市北，以14378元/平米樓面價(jià)自刷區(qū)域新高。
??當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)首先在融創(chuàng)、碧桂園、潤和、中梁之間展開，而后龍湖、新城積極跟進(jìn)。在報(bào)價(jià)至第四輪時(shí)，中梁率先刷新市北區(qū)塊此前龍湖創(chuàng)下的11465元/平米樓面價(jià)。隨后，龍湖、新城、中梁展開拉鋸戰(zhàn)，步步為營，將樓面價(jià)進(jìn)一步推高。
??最終，龍湖經(jīng)19輪激烈爭(zhēng)奪再下一城，折合樓面價(jià)14378元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)63.4%，自刷區(qū)域新高，僅次于融創(chuàng)·時(shí)代奧城和金昌·春和錢塘位居蕭山樓面價(jià)第三位。
??根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，龍湖在杭州市區(qū)內(nèi)已布局11個(gè)項(xiàng)目，其中有5個(gè)項(xiàng)目分布于濱江區(qū)及蕭山市北區(qū)塊。龍湖深耕錢塘江南岸的戰(zhàn)略布局顯露無疑。
??抓住好時(shí)機(jī)出貨
??不少房企拿地心切
??基于目前市場(chǎng)行情還不錯(cuò)，不少房企紛紛表示拿地心切，急需土地儲(chǔ)備來擴(kuò)張版圖。
??遠(yuǎn)洋地產(chǎn)事業(yè)三部營銷副總監(jiān)俞龍龍表示，目前旗下項(xiàng)目并不多，大河宸章和遠(yuǎn)洋公館都已近尾聲，今年重心在遠(yuǎn)洋香奈和萬和四季兩個(gè)項(xiàng)目上，萬和四季由于位置不錯(cuò)，樓盤體量不大，很有優(yōu)勢(shì)，并不擔(dān)心其去化。香奈目前來看房的也很多，兩個(gè)項(xiàng)目今年底前就要清掉，所以目前拿地十分迫切，一直在看地。
??杭州方正集團(tuán)營銷總監(jiān)馮戎表示，旗下荷塘月色和360空間基本售罄，御星不用擔(dān)心去化問題，而隨著旗下項(xiàng)目陸續(xù)去化，拿地也較為迫切。
??對(duì)于拿地，馮戎表示，一直從去年關(guān)注到今年，之前有看中的地塊，只是價(jià)格太高，有待考慮。對(duì)于拿地區(qū)域，他表示，對(duì)蕭山、余杭區(qū)不會(huì)關(guān)注，要拿地也僅在主城區(qū)范圍內(nèi)考慮。此外，庫存、配套、地價(jià)等因素都是拿地時(shí)必須考慮的。
??去年9月，浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揮金9.5億元競(jìng)得之江雙宅地，由此這家諸暨房企正式宣布進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。該公司區(qū)域總經(jīng)理王武洪表示，之江宅地是公司入杭的第一步，接下來他們?nèi)詴?huì)在杭州其他區(qū)域拿地，準(zhǔn)備深耕杭州。王武洪認(rèn)為，下半年行情或更好。
??據(jù)悉，祥生集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)、酒店旅游、商業(yè)貿(mào)易、建筑安裝、創(chuàng)業(yè)投資及能源投資六大事業(yè)板塊于一體的無區(qū)域企業(yè)集團(tuán)，擁有下屬企業(yè)近50家，項(xiàng)目遍布上海等11省市20余城市。
??業(yè)內(nèi)人士表示，2016年拍地企業(yè)將增多，目前不少品牌房企已陸續(xù)在南昌、杭州、寧波等城市攻城掠地，積極儲(chǔ)備土地資源。需要注意的是，目前樓市去庫存壓力仍較大，尤其在一線城市以外的二三線城市，供求關(guān)系較為微妙，對(duì)于地段好的區(qū)域未來量價(jià)都還有部分上升空間。新的一年，開發(fā)商拿地策略和開發(fā)節(jié)奏，如何能緊跟市場(chǎng)步伐，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的再突破，值得開發(fā)商好好思量與謀劃。
