據(jù)華夏時報報道 與往年春節(jié)后的成交淡季不同，數(shù)據(jù)顯示，2月15日至21日的7天時間里，北上廣深的銷售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。在經(jīng)濟一片寒意的大背景下，樓市儼然一幅火熱景象。
??而從價格上看，北京、上海及深圳房價均已瘋漲到歷史高位。
??春節(jié)后，上海的房價上漲甚至引發(fā)了購房者的“恐慌購房”。據(jù)了解，春節(jié)后，上海很多二手房業(yè)主紛紛上調(diào)了掛牌均價，大部分房源價格上調(diào)了5%~10%。
??而對于北京來說，春節(jié)后的上漲更多是年前漲價的延續(xù)。以北京海淀區(qū)學清路附近的精裝房為例，房齡15年的100平方米左右兩居室，現(xiàn)在報價在500萬元左右，春節(jié)前的價格則為450萬元，而在去年8月之前，同樣戶型的房源價格則一直在400萬元上下。
??據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均價為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%；二手住宅成交均價為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上月上漲1.7%。
??在全國樓市去庫存的總體要求下，無論是中央還是地方政策都趨向寬松。不過，一線城市的樓市熱銷似乎顯得不合時宜，仍受限購限制的一線城市樓市政策也再次朝著相反的方向延伸。
??春節(jié)過后，深圳市場一直熱傳將出臺調(diào)控政策，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款的要求提高與適當收緊房屋評估價等。2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍還公開表示，深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房價。
??與深圳不同，上海則從供應端著手，在三四線城市和部分二線城市忙著去庫存時，上海則重拾70/90政策，加碼應對供不應求的局面。
??“實際上，不僅是上海，土地已是一線城市當前面臨的一大資源瓶頸。目前，上海、深圳及北京主城區(qū)的建設用地總規(guī)模都已接近規(guī)劃天花板，新增用地空間狹小?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。
??“在中央對樓市政策的調(diào)整中，實際上對一線城市的政策仍然是以"控制"為主，其目的就是避免一線城市在樓市寬松政策之下再度上演房價狂歡?！苯咏〗ú康囊晃幌⑷耸繉τ浾弑硎?，這也符合中央在樓市政策上一直采取的“分類調(diào)控”方針。
??“一線城市的交易雖然還較活躍，但整個樓市的投資情況還是處于較低迷的水平?！币拙又袊鴪?zhí)行總裁丁祖昱向記者表示，對于中央來說，現(xiàn)在除了房地產(chǎn)可以拉動經(jīng)濟，短期內(nèi)找不到其他如此投資量龐大，又可以推動上下游經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)。
