上海賣房者一天漲價(jià)三次，“千萬(wàn)級(jí)”新盤“瞬間”被搶光，北京的二手房過(guò)戶大廳“一號(hào)難求”……春節(jié)以后，上海、北京等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)迅速上漲，樓市火爆異常。網(wǎng)民直呼：“簡(jiǎn)直是瘋狂，不要錢了嗎？”
??專家表示，在貨幣政策和財(cái)稅政策的刺激下，目前出現(xiàn)的一線城市房?jī)r(jià)火速升溫的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，亟需“因城施策”進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控：對(duì)于庫(kù)存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，應(yīng)繼續(xù)放寬政策刺激需求，而對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅較高的一線城市來(lái)說(shuō)，政策則必須收緊。
??上海、北京等地節(jié)后樓市急劇升溫
??記者采訪了解到，雖然未實(shí)行央行的房貸新政，但一線城市在春節(jié)之后，樓市卻異?；鸨?。
??據(jù)媒體報(bào)道，上海內(nèi)環(huán)附近一套住宅的業(yè)主在購(gòu)房者看中其房子后，竟一天之內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的４３０萬(wàn)元貴了７０萬(wàn)元。此外，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的３５２套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)３６億元。
??一位房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，由于很多購(gòu)房者春節(jié)后才開(kāi)始看房，因此在節(jié)前感受并不明顯?，F(xiàn)在隨著購(gòu)房者的增多，房東開(kāi)始頻繁跳價(jià)，大部分掛牌價(jià)都上調(diào)了５％—１０％。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，“誰(shuí)知?jiǎng)傔^(guò)春節(jié)，關(guān)于上海房?jī)r(jià)大漲的消息就被媒體大量報(bào)道。２０１５年，上海主城區(qū)的多數(shù)板塊，房?jī)r(jià)已上漲三四成，如果按當(dāng)前這種熱度，很可能在２０１６年上半年繼續(xù)上漲二三成?！?
??而在二手房方面，北京本地媒體更是爆出，北京的二手房過(guò)戶大廳“一號(hào)難求”，朝陽(yáng)區(qū)的預(yù)約號(hào)在網(wǎng)上叫價(jià)千元，如果加急價(jià)格則更高。
??偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（２月１４日至２月２０日），北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)６０４８套，日均成交８６４套，節(jié)后首周交易量為２０１０年以來(lái)的最高值，成交均價(jià)為４１４９０元／平米，較２０１５年全年均價(jià)上漲５％左右。
??一線城市房?jī)r(jià)為何迅速上漲？
??為何春節(jié)后上海房?jī)r(jià)突然變得火爆？專家認(rèn)為，年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，雖然主要針對(duì)的并非一線城市，但市場(chǎng)心理開(kāi)始發(fā)生變化。一線城市二手房交易已進(jìn)入“賣方市場(chǎng)”，更多房東開(kāi)始惜售觀望，市場(chǎng)房源逐漸減少。
??記者了解到，在貨幣政策和財(cái)稅政策的刺激下，購(gòu)房需求得到了釋放。例如，北京購(gòu)買１４０平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來(lái)總房款的３％降至了１．５％，這對(duì)降低二手房交易成本立竿見(jiàn)影。按上周二手房的成交均價(jià)計(jì)算，一套１５０平方米的戶型契稅將優(yōu)惠近１０萬(wàn)元。
??多位在一線城市工作的網(wǎng)友表示，一線城市教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢(shì)明顯，工作機(jī)會(huì)更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房?jī)r(jià)自然水漲船高。“我們很多人為了留在一線城市，更是舉全家之力購(gòu)置房產(chǎn)，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)?！碧旖蜇?cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，目前一線城市房?jī)r(jià)迅速上漲的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，社會(huì)資金配置進(jìn)入一線城市房?jī)r(jià)中，導(dǎo)致“一房難求”。
??保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行亟需“因城施策”
??２４日，清華大學(xué)和北京大學(xué)共同發(fā)布２０１５年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)（ＣＱＣＨＰＩ）”報(bào)告指出，２０１５年第四季度北京、上海、深圳和天津這四個(gè)核心城市的二手住房加權(quán)平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲７．１％，全年上漲１７．８％。
??在樓市“去庫(kù)存”壓力下，全國(guó)和地方放松性政策頻出，一線城市房?jī)r(jià)隨之迅速上漲后，地方政策是否收緊成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
??日前，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》指出,將進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于７０％，郊區(qū)不低于６０％。
??深圳市市長(zhǎng)許勤此前在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上表示，深圳正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。分析人士認(rèn)為，在深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下，將非深圳戶籍人口的購(gòu)房社保年限上調(diào)最具可行性，可在短期內(nèi)有效抑制投機(jī)性需求。
??有關(guān)專家表示，一線城市政府收緊政策的壓力將越來(lái)越大。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，不能再搞“一刀切”，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分類指導(dǎo)，“因城施策”是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。對(duì)于庫(kù)存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，將繼續(xù)放寬政策刺激需求，但對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅較高的一線城市來(lái)說(shuō)，政策則不能放寬。
??此外，叢屹建議，對(duì)于一線城市的樓市亟需加強(qiáng)預(yù)期管理，避免出現(xiàn)買者急于出手，賣者觀望惜售的“一致性”預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
