上海易居房地產(chǎn)研究院本周發(fā)布的《2015年度全國房價(jià)收入比報(bào)告》指出，2015年全國房價(jià)收入比微幅上調(diào)，房價(jià)仍在合理區(qū)間，全國房價(jià)基本無泡沫。
關(guān)于房價(jià)是否合理，有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中房價(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo)。房價(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。房價(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
報(bào)告顯示，根據(jù)測(cè)算，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2。與2014年的7.1相比，2015年房價(jià)收入比回彈上升，但并不改變震蕩下行的趨勢(shì)。從房價(jià)收入比的絕對(duì)水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房價(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房價(jià)增幅的影響。
從2001-2015年的情況來看，我國的房價(jià)收入比在6-8的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，且部分如深圳、上海等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場(chǎng)交易量劇增，推動(dòng)房價(jià)回升甚至暴漲。2015年的7.2依然接近合理，由此可判斷全國房價(jià)基本無泡沫，更談不上崩盤。但在房價(jià)暴漲的深圳，已出現(xiàn)短期泡沫，2014年深圳房價(jià)收入比位列全國第一，同樣依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算，深圳2015年度房價(jià)收入比高達(dá)25.8，同比增幅27.6%，因此將毫無懸念地再次奪冠，房價(jià)漲幅明顯大于居民收入漲幅，房價(jià)收入比進(jìn)一步脫離合理區(qū)間。京華時(shí)報(bào)訊(記者邢飛)
