2016年首月，一線城市住宅成交量?jī)r(jià)延續(xù)火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫(kù)存全部降至10個(gè)月以下，其中上海庫(kù)存房源只夠賣(mài)3.7個(gè)月。
??值得注意的是，在京滬兩地開(kāi)始上演搶房行情的同時(shí)，深圳開(kāi)始收緊調(diào)控。
??2月5日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述，2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍、房?jī)r(jià)上漲。
??數(shù)據(jù)顯示，2015年，上海新建住宅銷(xiāo)售面積2009.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%；存量住宅成交面積3034.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1倍，與新建房市場(chǎng)相比，存量房市場(chǎng)更火爆。
??房?jī)r(jià)方面，新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)21501元/平方米，從區(qū)域看，內(nèi)環(huán)線內(nèi)72066元/平方米，內(nèi)外環(huán)線間33577元/平方米，外環(huán)線外16065元/平方米。
??而按照市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月；北京的消化周期為9.2個(gè)月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個(gè)月；深圳商品住宅消化周期為8.7個(gè)月。
??新年開(kāi)局，樓市行情依然紅火。按照中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，2016年首月，一手住宅預(yù)售面積133.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.9%，創(chuàng)下了八年同期新高；一手住宅均價(jià)高達(dá)35882元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。
??二手住宅成交套數(shù)更是高達(dá)4.4萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史同期新高；中原二手房?jī)r(jià)格指數(shù)比去年12月增長(zhǎng)6.2%。
??北京方面，北京春節(jié)后二手房成交價(jià)量雙雙上漲。
??據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。
??期間，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的京滬樓市。
??廣州樓市節(jié)后同樣火熱。
??搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周（2月15日到2月21日）期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過(guò)年期間（2月8日到2月14日）的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達(dá)38倍之多。
??據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，目前廣州二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主跳價(jià)，整體市場(chǎng)壓價(jià)空間已明顯縮小。
??上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的市場(chǎng)綜述中稱，2015年，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持“以居住為主、市民消費(fèi)為主、普通商品住房為主”原則，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，繼續(xù)支持自住和改善型住房需求。
??年初中央提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，出臺(tái)了一系列刺激樓市的政策，受此影響本市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)交易活躍、房?jī)r(jià)上漲的局面，但在宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)的背景下，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。
??易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，上海去庫(kù)存周期明顯偏小，這是上海近期房?jī)r(jià)瘋狂上漲的重要原因所在。從實(shí)際情況看，上海目前最大的問(wèn)題不是去庫(kù)存，而是需要積極補(bǔ)庫(kù)存。否則后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)增大。
??事實(shí)上，去年起房?jī)r(jià)上演瘋漲行情的深圳市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)收緊。
??據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，從深圳市住建局及各大中介處了解到，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，以形成房?jī)r(jià)的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購(gòu)房者的社保繳納要求由一年改為三年、營(yíng)業(yè)稅免征由兩年改為五年等。
??而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實(shí)購(gòu)房者資格。
