房東一天三漲價(jià) 上海房?jī)r(jià)瘋狂

  • 來(lái)源: 一財(cái)網(wǎng)
  • 2016-02-24 09:59:13
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2月22日下午,在浦東房地產(chǎn)交易中心門(mén)口,一個(gè)購(gòu)房者正在大聲訓(xùn)斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員:“說(shuō)好的一點(diǎn)半在交易中心門(mén)口等,為什么兩點(diǎn)半才來(lái),如果你有事情可以不約我們辦理過(guò)戶,既然約好了為什么讓我們等那么久。”被訓(xùn)斥的中介人員不停解釋說(shuō)自己太忙了,并不停道歉。

??擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在從地鐵口到交易中心的路上,就看到很多中介人員在不停接打電話,在房地產(chǎn)交易中心門(mén)口,不乏購(gòu)房者在焦慮等待著。而在交易中心的稅務(wù)咨詢窗口,更是有很多人在排隊(duì)等待咨詢。

??政策導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)

??此前很多房屋本身的契稅為3%,但因?yàn)椤?·19契稅新政”影響,目前只需繳納契稅1.5%。日前,財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易更是降低了交易成本,在其出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中,在契稅方面,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,且面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,該政策在一線城市適用。

??以上海為例,此前契稅稅率為3%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,同時(shí)該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,且面積在90平方米以下的,減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說(shuō),在以前的政策中,必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個(gè)條件,也就是說(shuō),無(wú)論是不是普通住房,只要符合新的規(guī)定條件,都可以享受契稅優(yōu)惠。如一套價(jià)值1000萬(wàn)元的房屋,此前契稅為30萬(wàn),如今就只要15萬(wàn)。

??利好政策的影響下,上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng),在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià),本報(bào)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn),利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價(jià)格上調(diào)了5%~10%。

??住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子,在上周六有2個(gè)購(gòu)房者來(lái)看房,考慮到目前市場(chǎng)行情良好,他給自己的房子漲價(jià)5萬(wàn)。而在當(dāng)天傍晚,就有一個(gè)購(gòu)房者決定付定金將房屋買(mǎi)下。到了周日,張先生突然有點(diǎn)后悔,覺(jué)得價(jià)格似乎賣(mài)得有點(diǎn)低。張先生之所以想要快速賣(mài)房,也是因?yàn)榇饲耙呀?jīng)看好了置換的房屋并交了定金。

??而更多的房東則開(kāi)始“惜售”,多名中介交易人士告訴本報(bào),由于市場(chǎng)環(huán)境影響,很多房東希望對(duì)自己的房屋“待價(jià)而沽”,市場(chǎng)交易房源變少,而這個(gè)情況也導(dǎo)致了看房人多但可買(mǎi)房源少,漲價(jià)很明顯。

??上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對(duì)本報(bào)稱(chēng),由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天,而這個(gè)期間市場(chǎng)會(huì)發(fā)生很大的變化,很多置換型房東都擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲,擔(dān)心自己賣(mài)房賣(mài)虧,因此都在不斷提高價(jià)格。之前可能三個(gè)月漲5萬(wàn),而現(xiàn)在3個(gè)月可能上漲50萬(wàn),很多人都難以承受。

??“有一個(gè)房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價(jià)格,直接漲價(jià)70萬(wàn),而購(gòu)房者則愿意加價(jià)50萬(wàn)。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn),房東在置換的時(shí)候房屋價(jià)格也在上漲,因此他的賣(mài)出價(jià)格水漲船高。由于市場(chǎng)緊缺,很多房屋掛牌一天就交易完成?!笔Y經(jīng)理說(shuō)。

??中介幕后“助力”

??也有業(yè)內(nèi)人士指出,在本輪的瘋狂中,中介也起到了推波助瀾的效果。對(duì)于中介而言自然希望成交價(jià)格高一些(中介按照成交價(jià)格提取傭金),因此中介也會(huì)不停催促購(gòu)房者購(gòu)房,甚至隱藏一些房源造成沒(méi)有房的假象。

??張先生說(shuō):“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時(shí)候鏈家就給我推薦過(guò)他們的速銷(xiāo)房,我原本打算賣(mài)180萬(wàn),鏈家的銷(xiāo)售人員說(shuō)如果賣(mài)了185萬(wàn)那么高出的5萬(wàn)是銷(xiāo)售人員的,也就是鏈家通過(guò)自己的房源優(yōu)勢(shì)提高價(jià)格,賺取了價(jià)格差,而對(duì)我的好處就是可以更加快速地賣(mài)掉我的房子。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得這里面問(wèn)題蠻多,就沒(méi)有答應(yīng)鏈家的要求?!?

??上海鏈家自去年開(kāi)始大力推“速銷(xiāo)房”概念,即房東將房源獨(dú)家委托給鏈家,鏈家承諾在一定時(shí)間內(nèi)將該房源銷(xiāo)售出去,如果沒(méi)有售出鏈家將賠付房東違約金?!澳壳罢麄€(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售效率都非常低,房東和購(gòu)房者經(jīng)常跳價(jià),推出速銷(xiāo)房可以明確房東的價(jià)格,直接明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售,對(duì)于二手房的銷(xiāo)售速度有很大的幫助,也有利于提高交易效率?!鄙虾f溂疫\(yùn)營(yíng)總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

??但是顯然,這個(gè)良好的預(yù)期在執(zhí)行層面并沒(méi)有得到最好的執(zhí)行,而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉。2月23日下午,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者以房東賣(mài)房的身份來(lái)到位于普陀區(qū)的上海鏈家某門(mén)店,一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨(dú)家委托和速銷(xiāo)房的優(yōu)勢(shì):“我們會(huì)利用我們周?chē)虚T(mén)店的業(yè)務(wù)員幫你找到買(mǎi)家,到時(shí)候安排統(tǒng)一的時(shí)間讓買(mǎi)家看房,這樣可以讓你不用時(shí)時(shí)被打擾,而且買(mǎi)家一起看可以造成房少人多的現(xiàn)象,這個(gè)有利于賣(mài)房?!?

??上海鏈家通過(guò)自己的房源壟斷能力,將房源鎖定到自己手中,然后就開(kāi)始哄抬房?jī)r(jià)。也有一些中介甚至將房東房屋提前購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái),然后自己再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣(mài)掉來(lái)抬高房?jī)r(jià)??梢钥吹剑虾7?jī)r(jià)的上漲背后除了本身的市場(chǎng)因素,中介也在暗中“助力”。

??面對(duì)這樣的情況,多名開(kāi)發(fā)商人士認(rèn)為,今年上半年行情還好,但是市場(chǎng)開(kāi)始透支,擔(dān)心下半年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

 

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