新浪財(cái)經(jīng)訊 2月19日消息，中國財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合部分通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，樓市“去庫存”迫在眉睫。券商機(jī)構(gòu)分析，年前的首付比例下調(diào)配合此次稅收優(yōu)惠政策，將會促進(jìn)改善性需求加快入市，重點(diǎn)二線城市更加受益。
該優(yōu)惠政策主要包括“減免對非普通住宅以及二套房契稅、免征兩年以上（含2年）非普通住房對外銷售的營業(yè)稅、北上廣深暫不實(shí)施非首套住房契稅優(yōu)惠政策以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策?！?
根據(jù)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，1、首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上減按1.5%的稅率；2、二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上減按2%的稅率征收契稅；3、購買滿2年房屋出售免征營業(yè)稅。北上廣深營業(yè)稅以及首套房90平米以上契稅不作調(diào)整。
此外，營業(yè)稅以及契稅均取消普通與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；而契稅差異化征收由三檔分為兩檔，首套144平米以上以及二套房契稅獲得優(yōu)惠；而且，北上廣深營業(yè)稅以及首套144平米以上契稅不變。
但考慮到此次新政出臺時(shí)間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn)，政策的邊際效應(yīng)或許沒有預(yù)期中的那么大。
此次契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠有利于促進(jìn)需求加快入市，預(yù)計(jì)房屋總價(jià)較高的重點(diǎn)城市更加受益（二線城市改善性需求更為敏感）。同時(shí)政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控的思想，一線城市不實(shí)施非首套住房契稅優(yōu)惠政策以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策，主要是考慮到目前一線城市住宅去化周期已經(jīng)降至8個(gè)月左右，房價(jià)上漲壓力較大。
繼非限購城市下調(diào)首付比例后，中央層面再出稅收優(yōu)惠政策，符合市場預(yù)期。廣發(fā)證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)分析稱，此次契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠有利于促進(jìn)需求加快入市，考慮到重點(diǎn)城市房屋總價(jià)相對較高，稅收減免相對家庭收入更為明顯，預(yù)計(jì)房屋總價(jià)較高的重點(diǎn)城市更加受益（二線城市改善性需求更為敏感）。
同時(shí)政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控的思想，一線城市不實(shí)施非首套住房契稅優(yōu)惠政策以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策，主要是考慮到目前一線城市住宅去化周期已經(jīng)降至8個(gè)月左右，房價(jià)上漲壓力較大。
廣發(fā)證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測，首付比例下調(diào)配合稅收優(yōu)惠，將會促進(jìn)改善性需求加快入市，重點(diǎn)二線城市更加受益，但考慮到此次新政出臺時(shí)間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn)，政策的邊際效應(yīng)或許沒有預(yù)期中的那么大。
中信建投房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)則判斷，此次交易稅費(fèi)調(diào)整后，主要受益為90平米以上戶型，符合去年以來管理層扶持改善性需求的思路，也將進(jìn)一步延續(xù)改善型房源的去化力度。同時(shí)此次政策再次體現(xiàn)了管理層差異化管理的思路，未來相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整的寬松仍有空間。
但據(jù)中信建投去年以來三四線城市調(diào)研情況，對于大部分不具備產(chǎn)業(yè)支撐、人口缺乏吸引力的三四線城市，簡單的加杠桿效果有限，全國結(jié)構(gòu)性分化的特點(diǎn)將更加突出，中信建投繼續(xù)維持對2016年行業(yè)周期小年的判斷。
投資方面，中信建投建議精選具備優(yōu)質(zhì)布局以及轉(zhuǎn)型創(chuàng)新動(dòng)力充足的企業(yè)，龍頭房企建議關(guān)注保利地產(chǎn)、招商蛇口，成長+轉(zhuǎn)型企業(yè)建議關(guān)注“華發(fā)股份、中洲控股、陽光城和順發(fā)恒業(yè)”。
而在廣發(fā)證券看來，在政策面與基本面階段性共振的情況下，主流地產(chǎn)股階段性超額收益，還建議關(guān)注中南建設(shè)、陽光城、泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展以及首開股份等。在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型股方面，繼續(xù)關(guān)注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團(tuán)、萬通地產(chǎn)以及臥龍地產(chǎn)。而國企改革標(biāo)的建議關(guān)注嘉寶集團(tuán)、京投銀泰以及嘉凱城。
