某機(jī)構(gòu)31日發(fā)布2016年1月份全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告。2016年1月份,百城住宅平均價(jià)格為11026元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,同比上漲4.37%。
據(jù)介紹,2016年1月份,60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,40個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲。其中,深圳住宅價(jià)格1月份同比上漲44.98%居首位。按中位數(shù)計(jì)算,百城住宅價(jià)格中位數(shù)為7058元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲1.02%。
分析認(rèn)為,2016年,中央各部委將圍繞“去庫(kù)存”展開(kāi)擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署。多地將繼續(xù)完善住房公積金使用政策,并積極鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念,從多方面發(fā)力去庫(kù)存。
“新年首月樓市進(jìn)入盤(pán)整期,房企放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏,2月春節(jié)將至,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)”,分析預(yù)測(cè),春節(jié)假期過(guò)后房企將加大供應(yīng),市場(chǎng)需求也將逐步釋放,價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲,部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。
某分析機(jī)構(gòu)也發(fā)布研報(bào)指出,全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)6月雙漲。2016年1月,在該機(jī)構(gòu)監(jiān)控的288個(gè)主要城市中,共有134個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中深圳1月份環(huán)比上漲4.81%,居全國(guó)漲幅首位,湖北黃石、廣西玉林、江蘇蘇州和廣東佛山分列全國(guó)漲幅二至五位。
某機(jī)構(gòu)分析師丁祖昱認(rèn)為,“各地房?jī)r(jià)將繼續(xù)分化,部分二線(xiàn)城市和大多數(shù)三、四線(xiàn)城市庫(kù)存壓力大,未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力巨大,而北京、深圳、上海等大城市因經(jīng)濟(jì)層面和地價(jià)推動(dòng)因素房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的可能性更高”。
此外,從庫(kù)存來(lái)看,2016年部分城市的庫(kù)存去化壓力將持續(xù)走低,但去庫(kù)存步伐或不及2015年顯著。對(duì)于沈陽(yáng)、大連等土地庫(kù)存較高、去化壓力較大的二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市市場(chǎng)而言,短期內(nèi)市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀仍難有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。
