1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
??中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，2015年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“三上三下”來形容，三上是指銷售面積、銷售額、以及個(gè)人按揭貸款的上漲，三下是指土地購置面積、新開工面積以及投資增速的下滑。
??可以發(fā)現(xiàn)，自2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月下滑，目前處于連續(xù)十個(gè)月在個(gè)位數(shù)徘徊的狀態(tài)。
??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新開工面積一直處于下降的勢(shì)頭。2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511570萬平方米，下降0.7%。住宅新開工面積106651萬平方米，下降14.6%。
??另一方面，房企的購地?zé)崆橐参匆娒黠@提高。2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，但降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。
??顧云昌認(rèn)為，新開工面積以及土地購置面積的下降有望在2016年得到逐步收窄。
??房地產(chǎn)投資增速跌至1%歷史最低 庫存繼續(xù)增長(zhǎng)
??可喜的一面是，2015年一月份以來，商品房銷售的兩項(xiàng)指標(biāo)開始不斷回暖。銷售面積以及銷售額都呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。
??數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，但增速略有回落，比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積112406萬平方米，比去年增長(zhǎng)6.9%；住宅銷售額為72753億元，比上年增長(zhǎng)16.6%。
??交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會(huì)長(zhǎng)李驍表示，2015年在各項(xiàng)樓市政策刺激的情況下，此前積壓的需求在2015年得以釋放；而寬松的貨幣政策等也釋放了很大一部分的購買力。
??“由于購買力的集中釋放，2015年銷售的兩項(xiàng)指標(biāo)都不錯(cuò)，由于基數(shù)偏高，2016年應(yīng)該會(huì)在目前的狀態(tài)下上下波動(dòng)，不太會(huì)有更大的突破。”顧云昌說。
??值得注意的一點(diǎn)是，個(gè)人按揭貸款呈明顯上漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2015年個(gè)人按揭貸款16662億元，比上年增長(zhǎng)21.9%。
??“個(gè)人按揭貸款的上漲說明銀行在對(duì)房貸的支持力度上是明顯上漲的，也說明銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的資金并不緊張，這是對(duì)樓市支持的很好表現(xiàn)。”顧云昌說道。
??但是，庫存仍然是當(dāng)前一個(gè)重要的問題。截至2015年末，商品房待售面積7.19億平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，為4.52億平方米。
??“從整體來看，商品房待售面積中很大的一部分庫存來源于辦公樓以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，這部分的庫存與去年相比有很大的上升，而住宅的待售面積并沒有那么可怕。”顧云昌分析道。
??“可以說目前不同城市間分化是很明顯的，一線城市及部分二線城市的樓市并未受到什么影響，而三四線部分城市就比較堪憂。目前的不均衡表現(xiàn)在庫存大在不同城市表現(xiàn)不一、房?jī)r(jià)上漲各城市也不均衡，因此分類調(diào)控的政策后續(xù)也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。”顧云昌進(jìn)一步說。
??上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，2015年全年增長(zhǎng)幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5%，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)入L型的發(fā)展走勢(shì)，未來經(jīng)濟(jì)繼續(xù)探底可能性依然仍存在。
??按照顧云昌的預(yù)判，房地產(chǎn)投資增速在今年一季度，最晚二季度會(huì)止跌回升，不過想要重回此前兩位數(shù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)不太有希望，整體房地產(chǎn)投資增速會(huì)徘徊在4%-5%。
