2015年12月二手房翹尾收官。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，環(huán)比增加12.3%，同比增長101.9%，成交均價26143元/平米，環(huán)比上漲2.7%，同比上漲14.8%。
??去年12月二手房市場量價齊升，并刷新成交紀錄，成為今年單月最高值。由此，2015年二手住宅總成交量達到36.4萬套，年交易量創(chuàng)下歷史新高。
??9區(qū)成交量環(huán)比增幅超1成
??140平方米以上大戶型受青睞
??從2015年12月各行政區(qū)的成交情況看，共有9個區(qū)成交量增幅超1成，其中楊浦區(qū)增幅最大，共成交2480套，環(huán)比增長19.5%。其次是奉賢區(qū)，成交量環(huán)比增長18.8%，虹口、閔行、靜安、寶山、浦東、普陀成交增幅均在10%以上。
??而遠郊區(qū)域成交量則逆市下滑，金山區(qū)僅成交836套，環(huán)比減低2.2%，崇明成交環(huán)比下滑0.5%。
??可以看出，金山、崇明遠郊區(qū)域二手房需求量較少，成交并不活躍；當前二手房市場的購房主力以改善型客戶為主，他們更青睞于地段成熟的市中心及次中心區(qū)域。
??從去年12月成交結構看，140平方米以上的大戶型成交量增幅超20%，其中140平方米-200平方米的大戶型共成交2264套，環(huán)比增長22.3%；200平方米以上的超大戶型成交量環(huán)比增幅高達27.1%。
??而90平方米以下的小戶型成交量增幅相對較少，不足10%。當前，改善型需求占到7-9成比重，這類買家對于戶型、質(zhì)量要求較高，而復式、大平層、別墅產(chǎn)品整體品質(zhì)度較高，頗受他們青睞，交投持續(xù)活躍，去化速度較快。
??“地王”因素推動區(qū)域價格
??年末二手房價格保持上漲趨勢
??2015年12月，閔行莘莊、嘉定江橋、奉賢南橋等板塊接連出現(xiàn)“地王”，頗受市場關注，高溢價率下的地價超同區(qū)域二手房價格，短期內(nèi)臨時跳價或撤賣的業(yè)主比例達3-5成。
??由于這些區(qū)域內(nèi)的二手房作為樓市交易主體，“地王”的出現(xiàn)對二手房產(chǎn)生直接的影響，相應提升了業(yè)主的價格預期，支撐他們大幅提價或惜售，漲價幅度在5%-10%，部分持有稀缺性小區(qū)或戶型的業(yè)主跳價幅度超10%。
??此外，目前市面上品質(zhì)較好且有軌交或教育資源優(yōu)勢的次新房備受置換客的青睞，由于這類優(yōu)質(zhì)房源供應量稀缺，一旦有房出售，經(jīng)常遭到客戶搶購，業(yè)主趁勢哄抬價格，最后成交價往往高于業(yè)主報價，導致房價處于畸形上漲。
??1月上旬二手房市場持續(xù)升溫
??本月底起將逐漸轉(zhuǎn)淡
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示：2015年12月，在政策余溫效應、“地王”因素等作用下，房價上漲壓力增大，不少客戶為了趕在年底完成交易，出手頻率加快，使去年末二手房交易熱度得以延續(xù)。
??去年12月二手住宅4.1萬套交易量刷新今年單月新高，實現(xiàn)翹尾收官。就1月二手房市場來看，經(jīng)過元旦假期的短暫休整后，節(jié)后以改善為主的客戶仍會積極入市，市場人氣再度回歸，掛牌、置換比例隨之上升。
??與此同時在房價上漲的刺激下，一些因猶豫而錯失機會的買家心態(tài)發(fā)生變化，購房變得更為迫切，一旦有中意的房屋會選擇果斷出手，交易節(jié)奏加快，預計上半月將出現(xiàn)新一輪的交易高峰。
??然而，應當指出的是，目前置換需求集中的中高端區(qū)域一房難求，不少客戶開始外溢，而外圍區(qū)域房源被集中消化后，加上業(yè)主惜售情緒的加重，后續(xù)供應節(jié)奏變得緩慢，或會壓制交易量上行。
??預計本月下旬起，二手房供應量將處于萎縮的態(tài)勢，買家調(diào)整心態(tài)推遲入市，伴隨供求的回落，二手房市場將在月底轉(zhuǎn)冷。
