從樓市成交情況來看，2015年最后一周新房的成交量為1919套，環(huán)比下降25.9%；而成交均價環(huán)比上漲6.5%。2015年房地產市場并沒有像大家所期望的那樣“遇冷”。買不起房子仍然是大多數(shù)家庭的宿命。
央行今年下半年的調查顯示，第三季度49.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”；第四季度52.0%的居民認為目前房價“高，難以接受”，而且比例較上季度提高2.4個百分點。2016年的買房夢又將何去何從呢。
央行年內5次降息 短期內無大幅反彈
2015年央行一度被戲稱為“央媽”，5次連續(xù)降息的力度確實給力，5年期以上貸款基準利率已下調1.4個百分點，無論按哪種還款方式計算，房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。然而與居高不下的房價相比，多次降息給購房者帶來的優(yōu)惠還是顯得單薄了許多。政策利好的撬動作用更是有限，房地產市場很難出現(xiàn)大幅反彈。
中央喊話去庫存 開發(fā)商降價難實現(xiàn)
目前制約房地產庫存的重要原因就是房價超過了部分居民的承受力。2015年11月10日，習近平主席在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時，著重提出了化解房地產庫存的問題，會議鼓勵房企通過降價的手段加快去庫存速度，但是這一想法很難實現(xiàn)。除非出現(xiàn)財務壓力或者面臨激烈的市場競爭時，開發(fā)商很少情況能夠主動降價。
2015年地王頻出 樓面價突破7.5萬
今年北京土地供應成交火熱，土地成交金額超2000億創(chuàng)近年新高，樓面價突破7.5萬元/平， 26宗地塊樓面價超過3萬元。土地出讓情況直接影響未來房價的層級和走勢。從目前的情況來看，北京未來的新房將多是單價近10萬的高端項目，2016年高端項目會成為主力產品，并將助推北京商品房價結構性上漲。
面對不斷走高的房價，政府通過各種政策進行合理干預，而土地市場卻地王頻出，民眾對房價的不滿也阻擋不了房地產市場成交情況的上漲速度。中國的高房價絕不是短期內形成的，當然也不會一下子變成“白菜價”。
那么2016年到底要不要買房呢？從目前情況來看，政策干預抵不過市場規(guī)律，雖然超過35個大中城市的房價都超過了警戒線，但民眾購買房產的愿望和需求并未改變。所以，房價的高位走勢短時間內根本無法改變。想在房價暴跌時撿漏的情況不會出現(xiàn)。買與不買最終還是要看自身的需求和用途。
