二手房過戶大廳
“330新政后每天過戶的購房人超400個，每天不到七點就有人過來排隊?！?015年5月的某一天，在朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)的中介經(jīng)紀人小楊說著又指著不遠處的朝陽區(qū)地稅局，說：“交稅的預(yù)約號已經(jīng)排到半個月以后了?！?
事實上，那時，二手房更火爆的行情還未到來。去年12月，北京住宅網(wǎng)簽量達到23096套，為全年最高，也創(chuàng)下5年來的新高。
樓層介紹
二手房市場贏得“滿堂紅”
在多重利好政策助推下，2015年北京二手房市場贏得了滿堂紅。量價齊漲成為2015年二手房市場的鮮明特征。稅費政策調(diào)整、學區(qū)房變動，中介持續(xù)變革令全年二手房市場的交易異常精彩。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，2015年北京二手住宅累計成交量為198018套，較2014年上漲91.2%，全年網(wǎng)簽量超過2010年，為近6年來最高水平。成交的火爆也讓各個區(qū)縣的房產(chǎn)交易大廳人滿為患。
成交量增長的同時，二手房成交價格也有一定程度上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2015年北京二手房成交均價為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。
值得注意的是，2015年北京教改持續(xù)，學區(qū)房依舊保持堅挺，也在一定程度上影響了區(qū)域成交。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價漲幅最高的區(qū)域依次有順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。
在業(yè)內(nèi)看來，2015年二手房市場的上漲，與政策刺激密不可分。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，330新政以來，2015年央行連續(xù)5次降息、公積金自6月1日起全面調(diào)整為“認房不認貸”等一系列利好政策效應(yīng)的疊加，是刺激2015年成交量上漲的主要原因。
面對2016年的二手房市場，業(yè)內(nèi)也頗為看好。胡景暉認為，經(jīng)過了2015年需求全面釋放之后，明年市場將趨于穩(wěn)定，成交量或?qū)⑿》卣{(diào)。同時，隨著房地產(chǎn)投資增值的預(yù)期產(chǎn)生了一定的變化，購房置業(yè)也趨于更加理性，成交價格仍將小幅上漲，但漲幅有限，因此，“量價齊穩(wěn)”或?qū)⒅鲗?016年北京二手房市場。
在價格方面，鏈家研究院李巧玲表示，目前北京市二手住宅市場業(yè)主房價預(yù)期持續(xù)向好，未來房價或?qū)⑦M一步上漲。本周議價空間為2.1%，調(diào)價房源中降價房源占比為44.1%，達到2013年3月以來最低水平。
●備忘欄
“5改2”
2015年3月30日下午，央行、住建部、證監(jiān)會、財政部和國稅總局五大部委，先后下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。文件規(guī)定，從今日起，個人出售2年及以上的普通住宅，可免征營業(yè)稅。而個人申請商貸購買二套房首付最低可到四成。北京地稅局方面表示，調(diào)整政策已自3月31日起開始執(zhí)行。
學區(qū)房
2015年，伴隨著北京市各行政區(qū)的義務(wù)教育階段入學政策相繼出臺，不少家長也開始了偵測和購買學區(qū)房的糾結(jié)歷程。自從2014年北京市表示嚴禁擇校、取消共建生后，對于望子成龍的父母來說，購買學區(qū)房成為孩子就讀優(yōu)質(zhì)學校的捷徑。但伴隨著北京市教育資源整合和均衡化發(fā)展，購買一套“靠譜”的學區(qū)房似乎越來越困難。然而在二手房市場升溫的背景下，學區(qū)房還是表現(xiàn)出突出的人氣和價格漲勢。
下半年，在“二孩放開”政策影響下，學區(qū)房尤其是大中戶型學區(qū)房的咨詢量明顯上升，學區(qū)房依舊保持暖冬。
中介變革
2015年中介變革持續(xù)。思源的獨立經(jīng)紀人、我愛我家的相寓長租產(chǎn)品線、中原好房子互聯(lián)網(wǎng)平臺上線……不僅傳統(tǒng)中介不斷創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)平臺業(yè)績也在持續(xù)增長。隨著中介變革持續(xù)，2016年行業(yè)改革或?qū)⑦M入深水期。
最速度
鏈家 6次收購6000門店
2015年鏈家變化速度驚人。
鏈家的變化，首先體現(xiàn)在規(guī)模上。根據(jù)記者統(tǒng)計，鏈家2015年在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)了至少6次收購，分別是成都的伊誠地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、北京的高策地產(chǎn)、廣州的滿堂紅。
通過這六次收購，鏈家不僅在全國擴展了業(yè)務(wù)布局，同時也開啟了鏈家新房業(yè)務(wù)的整合和重新布局。
同時，借助互聯(lián)網(wǎng)對行業(yè)的滲透，鏈家將旗下業(yè)務(wù)拆分為二手房交易、租賃、金融等服務(wù)平臺等多個專業(yè)平臺，并通過合作涉足家裝業(yè)，試圖打造行業(yè)內(nèi)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
通過一系列擴張，2015年鏈家線下門店已達6000多家，擁有超過9萬名經(jīng)紀人，全年實現(xiàn)了6900億元成交金額，其中一手房超過1200億元。全國全年平均目標市場二手房市場份額超過12%。
不過，面對鏈家的一系列動作，也有業(yè)內(nèi)聲音質(zhì)疑，鏈家的規(guī)模雖然實現(xiàn)了快速擴張，但合并后公司盈利依舊需要時間培養(yǎng)。
