新浪樂居訊 上海房屋租賃指數(shù)辦公室今天發(fā)布月度報告顯示，2015年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1800點，比上月上升11點，環(huán)比上漲0.61%，漲幅相比上月縮小0.15個百分點。同比上年12月上漲7.91%。
??年末上海房屋租賃市場淡季不淡，成交平穩(wěn)，但部分板塊出現(xiàn)租金上升加快的勢頭。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，時屆年末，但提前換租、升級租房、短期租賃等主導(dǎo)的需求持續(xù)釋放。市場特征表現(xiàn)為：一、租金一路隨著區(qū)域房價走高，可謂租售市場凸顯同步，房東的提價意識強烈；二、在買賣市場置換客主導(dǎo)的行情下，導(dǎo)致租賃市場掛牌有效供應(yīng)不足；三、雖然臨近年末傳統(tǒng)淡季，但部分房東情愿空置也對價格不松口；四、一年期之內(nèi)的短租市場，出現(xiàn)中高端租賃需求升溫，多為置換型交易中的等待上家交房以及裝修等過渡需求。
??12月28日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長陳政高表示，建立購租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場，推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，在解決去庫存問題的同時，有效滿足百姓的居住需求。政府倡導(dǎo)大力發(fā)展租賃市場，將在市場中顯現(xiàn)政策效應(yīng)。
??高端短租需求升溫
??報告顯示，12月，高端市場租賃指數(shù)上漲0.58%，漲幅比上月縮小0.09個百分點。其中，一室上漲0.56%，二室上漲0.58%，三室上漲0.59%。
??所監(jiān)測的50個高端房源板塊中，46個上漲， 2個持平，2個下跌。市區(qū)板塊租賃需求升溫，如黃浦豫園、普陀長壽路、徐匯萬體館分別上漲0.66%、0.65%、0.64%。需求主力戶型為二室、小三室，租客則多為在附近CBD區(qū)工作的高級白領(lǐng)人群，還有一些為改善置換后已交房、或等待拿房空隙產(chǎn)生的需求，以及裝修等過渡需求。如虹口臨平路的一些高端次新房小區(qū)供不應(yīng)求，整體上漲0.69%，精裝二室租金達到1萬左右，較年初上漲20%。而離CBD區(qū)較遠的一些板塊需求不足，價格走平甚至下跌，如普陀真如、長寧北新涇走平，浦東唐鎮(zhèn)、閔行龍柏金匯分別下跌0.05%、0.04%。
??中端租客需求外移
??12月，中端市場租賃指數(shù)上漲0.61%，漲幅比上月縮小0.16個百分點。其中，二室上漲0.57%、三室上漲0.66%。
??所監(jiān)測的除金山、崇明以外的14個行政區(qū)全部上漲。臨近年末，新興城區(qū)軌交板塊及市區(qū)外圍板塊需求集中，漲幅較大的區(qū)域如寶山、閔行、嘉定分別上漲0.82%、0.79%、0.70%。市區(qū)內(nèi)次新房由于今年買賣成交較多，可租房源明顯不足，房東乘機高位定價。調(diào)查獲知，部分年輕租客尚無買房經(jīng)濟實力，但對居住品質(zhì)要求高，無奈只有折回在外圍租房。部分租客則是從市中心老工房搬至環(huán)境相對好的新興城區(qū)次新房，如租賃熱門的寶山通河、閔行航華、嘉定豐莊分別上漲0.89%、0.83%、0.74%。5000元左右的二室和7000元左右的三室成為年輕白領(lǐng)或創(chuàng)業(yè)者的合租首選。而遠郊的一些板塊由于連接市區(qū)交通不便，外來需求不足，如奉賢南橋僅上漲0.12%、松江城區(qū)持平。
??低端合租短租抬頭
??報告顯示，12月，低端市場租賃指數(shù)上漲0.63%，漲幅比上月縮小0.15個百分點。其中，一室上漲0.62%，二室上漲0.63%。
??所監(jiān)測的全部16 個行政區(qū)縣15個上漲，僅崇明下跌0.09%。郊區(qū)成為漲幅最大的區(qū)域，如松江、寶山、嘉定分別上漲0.76%、0.71%、0.70%。臨近年末，新興城區(qū)換租熱潮涌動，不少租客因為工作調(diào)動、合租人調(diào)整、房東漲租過高等原因，選擇在年前提前換租。由于新興城區(qū)房源供應(yīng)足，6成左右換租客仍選擇在同板塊租房，租金水平維持2000-3000元、人均1000元以內(nèi)。熱租板塊如嘉定江橋新城、寶山顧村、閔行顓橋、松江九亭分別上漲0.75%、0.71%、0.71%、0.65%。而軌交的完善、長租公寓的興起，使得部分老工房的需求降溫。一些老舊裝修、配置不齊的房源遭到砍價，或乏人問津，如浦東塘橋僅上漲0.25%、閔行航華持平。
??上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，從 5月畢租季開始，2015年上海房屋租賃市場走出一輪強勁上升的行情，熱潮持續(xù)，隨后在10月稍作調(diào)整后，11月漲幅再現(xiàn)擴大，最終12月以漲幅收窄平穩(wěn)收官。全年租賃市場隨著買賣市場一起復(fù)蘇、走高，熱租的次新房小區(qū)租金漲幅更為明顯。
??在這一輪中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策中，提出了完善租房市場、推動租賃市場多樣化，于是中介托管、長租公寓等租賃新模式走熱，也被越來越多的租客所認可。此外，信用租房模式在上海悄然興起?；ヂ?lián)網(wǎng)金融+租房的服務(wù)模式，或改變今后上海房屋租賃市場的行情。
