越來越高的房?jī)r(jià)充當(dāng)著城市的“隱形門檻”。上海要變得宜居、要讓更多想要的人才留下來，需要留意隱形門檻“絆倒”那些提供基礎(chǔ)服務(wù)的人們。
??世界上有兩件東西能震撼人們心靈：一件是心中崇高的道德標(biāo)準(zhǔn)，另一件是頭頂上燦爛的星空。普通人能否像康德那樣，為上述兩者所震撼，不得而知。但現(xiàn)實(shí)中，我們肯定都會(huì)被一樣?xùn)|西所震撼了：房?jī)r(jià)。
??以上海為例，去年新房成交均價(jià)上漲了18%。按照這一均漲幅折算，一套100平方米的房子一年漲了50萬元?；仨^去三年，上海房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到了 40%。這一數(shù)據(jù)跑贏了GDP、人均可支配收入增幅等等幾乎所有的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。如果說股市起起落落，只要操盤得當(dāng)何時(shí)入市都不算晚。那么以上海房?jī)r(jià)的飆升態(tài)勢(shì)評(píng)判，普通購(gòu)房者一旦踏空，只能懊悔萬分。
??特大型城市上海存在高房?jī)r(jià)，其成因和是否具有合理性有著無數(shù)種解讀，而其中有一種言論在當(dāng)下不得不重新提起：房?jī)r(jià)充當(dāng)著城市的“隱形門檻”。
??上?！笆濉币刈 八臈l底線”，其中一條底線就是守住常住人口規(guī)模底線，把常住人口不超過2500萬作為長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。
??守住這條底線難度不小。一方面，截至2014年，上海全市的常住人口數(shù)已經(jīng)達(dá)到了2425.68萬人。另一方面，上海剛剛宣布五類人才（創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才等）可直接落戶。龐大的人口常住基數(shù)和不斷放寬的政策，使得控制人口規(guī)模變得異常艱難。
??高房?jī)r(jià)充當(dāng)著城市的“隱形門檻”，曾經(jīng)一度作為一種歧視性的論調(diào)被看待。然而筆者以為，在眼下的大背景下，高房?jī)r(jià)的確能在一定程度控制人口規(guī)模過快增長(zhǎng)，幫助上海守住這條底線。以國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)來看，城市越大、門檻也會(huì)越高，其中也必然包括令人望而生畏的高房?jī)r(jià)。這種“控制”只能是規(guī)劃的遠(yuǎn)景通過市場(chǎng)的手段來實(shí)現(xiàn)。
??高房?jī)r(jià)這道門檻，難免會(huì)讓一些人望而卻步或者來了又走，但也總有人會(huì)邁進(jìn)來。不用擔(dān)心上海發(fā)展需要的緊缺人才進(jìn)不來，一則他們比一般人賺得多不怕買不起房子，二則需要他們的企業(yè)單位自然會(huì)想辦法筑巢引鳳。
??城市高房?jī)r(jià)、高門檻無口厚非，可仍有一點(diǎn)是值得注意的。今年上海新房成交價(jià)上漲了18%，房屋租金的漲幅也幾乎同步，承擔(dān)高租金的有相當(dāng)一部分是為城市提供基礎(chǔ)服務(wù)（快遞員、餐館服務(wù)員、家政保姆等）的中低收入外來人員。按照社會(huì)學(xué)家們的觀點(diǎn)，一個(gè)中產(chǎn)階層在城市里需要較為舒適的生活，需要配備3-5個(gè)提供基礎(chǔ)服務(wù)的人員。如果以此標(biāo)準(zhǔn)推算，上海要變得宜居、要讓更多想要的人才留下來，需要留意隱形門檻“絆倒”那些提供基礎(chǔ)服務(wù)的人們，這仍是不小的挑戰(zhàn)。
??上海去年新房的成交均價(jià)超過了3.2萬元/平方米，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)7萬元/平方米以內(nèi)的新房幾乎絕跡，松江嘉定大把的新建住宅均價(jià)超過了2.5萬元/平方米……可以肯定的是，當(dāng)這條隱形的“門檻”需要奮力地一躍才能跨過的時(shí)候，門檻里面的那座城也會(huì)越發(fā)的精彩。
