“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復(fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)一線城市樓市，尤其是深圳（樓盤），一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。
??從上海（樓盤）商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%；商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。
??從北京（樓盤）商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%；商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。
??從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%；商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。
??從上述數(shù)據(jù)可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量價齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。
??事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房價已經(jīng)過高”，仍然要繼續(xù)堅持樓市調(diào)控。據(jù)筆者了解，2015年10月份以來，上海相關(guān)部門正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，至2015年年底，據(jù)筆者了解，高端樓盤預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴(yán)，高端樓盤的備案也從嚴(yán)，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進一步收緊樓市調(diào)控政策。
??那么，2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出臺，以抑制房價的過快上漲？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要有以下五方面：
??第一、 由于房價的過快上漲，此時嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價；
??第二、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度（比如二套房貸政策），調(diào)節(jié)市場成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價；
??第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價走勢。
??第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業(yè)稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業(yè)稅極有可能會恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業(yè)稅，以此抑制投資性需求。
??第五、調(diào)節(jié)土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價過快上漲而導(dǎo)致的房價過快上漲。
