??國家層面提出“化解房地產(chǎn)庫存”這一房地產(chǎn)行業(yè)新定調(diào)后，樓市去庫存的預(yù)期強(qiáng)烈，地產(chǎn)板塊也多次領(lǐng)漲，成為近期最為活躍的板塊。
??“去庫存”政策利好加上近期保險(xiǎn)資金頻頻斥巨資掃貨房產(chǎn)股，似乎點(diǎn)燃了日內(nèi)市場做多地產(chǎn)板塊的情緒。
??17日，房地產(chǎn)板塊盤中拉升，個(gè)股上演漲停潮。截至收盤，板塊大漲4.65%。個(gè)股方面，萬科A、電子城(600658,股吧)、香江控股(600162,股吧)、棲霞建設(shè)(600533,股吧)、天?；?000965,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、世紀(jì)星源(000005,股吧)、財(cái)信發(fā)展等10股漲停，金融街(000402,股吧)漲9.97%、亞太實(shí)業(yè)(000691,股吧)漲9.64%。
??這一漲勢可能源于對(duì)近期樓市政策利好的預(yù)期。此前媒體報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議等重要工作有望在近日召開。外界預(yù)期，城市建設(shè)發(fā)展、樓市去庫存等話題將成為一大重點(diǎn)。
??今年的“中央城市工作會(huì)議”將是時(shí)隔37年后首次召開，上一次“全國城市工作會(huì)議”召開還要追溯到確立改革開放基本國策的1978年。在這次會(huì)議后，中共中央下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的意見》，基本厘定了此后約30年時(shí)間中城市建設(shè)和發(fā)展工作的基本思路。
??市場注意到，中共中央政治局12月14日召開會(huì)議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，研究部署城市工作。
??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，又是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。要堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作作為全黨工作重中之重，同時(shí)要更加重視做好城市工作。要認(rèn)識(shí)、尊重、順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，端正城市發(fā)展指導(dǎo)思想。要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。要改革完善城市規(guī)劃，準(zhǔn)確把握城市規(guī)劃定位，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的監(jiān)督。要提高城市管理水平，落實(shí)城市管理主體責(zé)任，改革城市管理體制，理順各部門職責(zé)分工，嚴(yán)格安全監(jiān)管，健全城市應(yīng)急體系。
??中國社科院社會(huì)學(xué)所研究員牛鳳瑞此前在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，城市建設(shè)涉及各個(gè)方面，單獨(dú)一個(gè)住建部恐不能協(xié)調(diào)所有問題，如果中央城市工作會(huì)議能夠從更高層面來為城市建設(shè)搭建頂層設(shè)計(jì)，將有助于解決當(dāng)前城市發(fā)展面臨的種種問題。
??例如，在城市規(guī)劃方面，未來在嚴(yán)控北京（樓盤）和上海（樓盤）等超大城市規(guī)模的同時(shí)，其他一些中心城市將可能獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
??中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民日前就表示，中國出現(xiàn)世界上少有的特大型城市原因之一就是面向全國的服務(wù)性功能過度集中在一兩個(gè)城市。中國要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個(gè)類似北京這樣的中心城市才行。
??“這些都將對(duì)房地產(chǎn)的格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響?！敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析，隨著這兩個(gè)重要會(huì)議的召開，包括財(cái)稅、戶籍等領(lǐng)域房地產(chǎn)業(yè)配套一攬子改革政策預(yù)計(jì)將密集亮相，在三四線城市樓市去庫存加速推進(jìn)的同時(shí)，一二線城市的也將迎來一系列利好。
??目前房地產(chǎn)去庫存正在成為政府的重要工作內(nèi)容。在“殲滅”樓市庫存的問題上，農(nóng)民工市民化將發(fā)揮重要作用。
??地方層面上，在去庫存的方針下，已有包括河南、安徽、浙江、云南多個(gè)地方的地市推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。
??河南省人民政府辦公廳2015年10月22日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》文件，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房提供包括購房補(bǔ)貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策。目前，包括濮陽、洛陽（樓盤）、駐馬店、三門峽在內(nèi)的地市已經(jīng)紛紛出臺(tái)細(xì)化政策的具體措施。
??招商證券(600999,股吧)策略報(bào)告稱，房地產(chǎn)業(yè)新一輪復(fù)蘇周期已經(jīng)形成，將持續(xù)三年至五年，高點(diǎn)可能早于經(jīng)濟(jì)頂部出現(xiàn)在2019年附近。房價(jià)已經(jīng)步入上升通道，房地產(chǎn)投資大概率進(jìn)入底部區(qū)間，預(yù)期房地產(chǎn)投資最快今年四季度見底，明年上半年改善是大概率事件。
