房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已進(jìn)入“個(gè)位數(shù)”時(shí)代。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月為1.3％。事實(shí)上，從今年一季度開始，這一數(shù)據(jù)始終徘徊在“個(gè)位數(shù)”，甚至還有兩個(gè)月連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。面對(duì)這種變化，不必過度恐慌，應(yīng)積極正視。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的變化，既與經(jīng)濟(jì)全局相適應(yīng)，也符合市場(chǎng)規(guī)律。一方面，隨著經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，GDP由“兩位數(shù)”高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)，十幾年來高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣需要“脫胎換骨”，房地產(chǎn)的“配速”也必將發(fā)生變化；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變，明顯供大于求，去庫(kù)存是主旋律。在這種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資熱情必然降低。
應(yīng)當(dāng)看到，房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩，有利于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”大潮的興起，更加順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的共享辦公空間正取代傳統(tǒng)辦公樓，越來越受到市場(chǎng)歡迎；商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)也在電商大潮下悄然生變，互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)的激增更讓工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)在二、三線城市蓬勃發(fā)展，不少大開發(fā)商開始著力培育產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)。這些新變化、新趨勢(shì)有助于三、四線城市導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、留住人口，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換接續(xù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，意味著在新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)扮演的角色應(yīng)由“發(fā)動(dòng)機(jī)”轉(zhuǎn)型為“穩(wěn)定器”。今后，應(yīng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)商，積極培育新產(chǎn)業(yè)，助力城市經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。那種寄望房地產(chǎn)重返“黃金時(shí)代”、繼續(xù)聚地生財(cái)?shù)幕孟朐搾伒袅恕?
