最近，險資在地產(chǎn)股騷動，我也著力往這個問題上琢磨了以下，結(jié)合最近幾天的一些政策跡象
1、戶籍改革（以北京的苗頭為準）
2、不動產(chǎn)登記制度
3、不差錢的保險資金10年前的條約遺產(chǎn)
預計。。。。從現(xiàn)在開始，到明年2季度，2-3線樓市會接過接力棒飆漲。。。。。大概在15-20%，我說的平均漲幅，區(qū)隔下來分化的話，好一點的二線會漲30-40%。
這一把上漲，是資本的力量，跟需求無關(guān)，是巨大庫存用資本清倉的模式拉高導致，受傷的是觀望踏空的人，錯過的話很多人一輩子就不要買房子了，你的房租將由上市公司的股東們決定，股東對上市公司的要求就只有一個，每年。。。。業(yè)績增長。。。15%（這個數(shù)字有朋友糾正說太高了，大概在9%左右，問題不大，主要強調(diào)邏輯，當然不排除熱門兒地區(qū)一開始就這樣）。
很多人沒明白政府這次打算化解房產(chǎn)產(chǎn)能的做法，根本不是用一套套賣，咋賣，直接資產(chǎn)注入到上市公司，險資買地產(chǎn)搞什么？？買了以后會大規(guī)模定向增發(fā)，保險過去10年是房地產(chǎn)最大推手之一，包括銀行、信托、各類基金，手上一堆貨，賣不掉，肯定資產(chǎn)證券化處理，因此首先會做高股價，然后增發(fā)收購賣不掉的貨，以后你們房東是保險公司。
當保險公司成為房東的時候，租房的去填補由于利率壓制導致保險收益通道下降的缺口，保險有巨大的動力把房租一次性漲價20%甚至50%（舉例，當然可能沒這么殘忍），否則怎么應對10年前大規(guī)模簽訂的協(xié)議如今陸續(xù)到期后現(xiàn)金流減少與收益減少的問題呢？因為保險把資產(chǎn)證券化掉，資產(chǎn)就沒有再出清的沖動，沒有成交價格永遠高高在上。
保險公司每年分紅多少？沒有買保險的人的便宜現(xiàn)金的注入，但是有恒定的資產(chǎn)，保險公司其實資產(chǎn)不良率一點變化都沒有，但房租卻是自己說了算，每年漲10%，你受得了不，受不了就回去，貴到你租都租不起，邏輯就這么簡單，不但是保險，銀行、信托、基金都會這么干，以后的收益誰給？租奴。
這就是美國模式。。。。銀團控制大多數(shù)的樓，讓租客貢獻資產(chǎn)收益率，資產(chǎn)不良率非常低，大城市永遠有強烈的吸引力，貴到你想哭，美國的房利美、房地美就這么玩的，人生不能踏空3次。
上市金融企業(yè)大股東雇傭的打工仔拿這么高的工資，拒絕政府財政回收路徑，一個個自詡精明，拿著存款到處投資套利，那你的老板會怎么想，吃了老子的給我吐出來，不接受國家GDP運轉(zhuǎn)模型就來接受資本家業(yè)績回轉(zhuǎn)模型，道理非常簡單，國家回轉(zhuǎn)不接受就接受市場化的公司回轉(zhuǎn)，一個個在大城市只吃不拉，像什么話？
一旦回轉(zhuǎn)模型以市場化定價，會發(fā)生什么事情呢？
這叫『激勵相容』，混在北京你的人均產(chǎn)出是多少？北京需要什么樣的人，要自己掂量掂量，既然資產(chǎn)可以分級，人也可以。。。頂級的人混頂級城市，拿頂級的年薪付頂級的賬單。
只有通過人均貢獻指數(shù)把人分級了，不同的城市才可以做『功能區(qū)劃』，上海是個人都自詡銀行家，銀行家一年年薪?jīng)]有百萬就別嗶嗶嗶嗶了，你既然年薪百萬，房東一年收你30萬房租不過分的吧，就是這個道理，思路都在那擺著的，都明盤的，我有理有據(jù)。
插曲：粉絲提問：如果開征房產(chǎn)稅，對保險公司這個大房東會有什么影響嗎？
如果繳稅，當擁有資產(chǎn)的人處于無欲狀態(tài)的時候（無欲則剛，不想賣，只想租，并且價格非常的高），講真，無腦轉(zhuǎn)嫁成本即可
另外很多人擔心說那以前那些自然人房東的巨大房租庫存不是金融企業(yè)的競爭對手嗎？金融企業(yè)如何與其競爭呢？這個邏輯我也給大家考慮好了，戶籍改革的入戶積分是干什么的呢？正規(guī)金融機構(gòu)一定會給你正規(guī)的合同與完稅證明，并且你只能接受這種形式，因為你必須要居住證，沒有居住證你無法入戶。
同時，政府也準備好幫助你解決租金的問題，因為到時候大多數(shù)城市會開啟住房公積金可以付租金這個政策，當然，同樣要稅票。
對于自然人出租的房產(chǎn)，配合『房地產(chǎn)稅』，基本上租金是可以同步上漲的，因為沒有成交，也買不起，也沒人會去賣出，那么定價邏輯就是單邊，成本直接轉(zhuǎn)嫁即可。同時，因為要開具稅票租客才可能來租，房東必須接受不動產(chǎn)登記政策，后繼房地產(chǎn)稅是隨之而來的，除非你不想出租了，或者你的租客根本不想完稅，不想落戶，撈一票就回老家，那么是可以繼續(xù)野生狀態(tài)，但我估計這樣不大現(xiàn)實，因為房東如果拒絕不動產(chǎn)登記，則他的房產(chǎn)將永遠喪失流動性，沒有任何人去購買沒有證書的房產(chǎn)，這是非常簡單的道理。
根據(jù)北京的入戶意見征求稿，45歲以前，連續(xù)7年納稅，有居住證，學歷XXXX，4個緊箍咒壓住，你不可能不去正規(guī)機構(gòu)租房子，正規(guī)機構(gòu)不可能不給你開稅票并且稅項轉(zhuǎn)嫁給你，除非你已經(jīng)想的很清楚我就是來北京打工的，撈一票回老家。
