“進(jìn)這行就想做出個(gè)樣子，路程和天氣都不是事。這不快年底了，就想能多跑幾單回家過(guò)個(gè)好年?！边@是虹口區(qū)一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人方先生說(shuō)的一句話，這也是房產(chǎn)中介大多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)的心聲。
??數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手住宅成交量為3.65萬(wàn)套，環(huán)比上漲17.4%，僅次于2013年3月的歷史第二高點(diǎn)，市場(chǎng)火爆程度可以和新房市場(chǎng)媲美。然而，自12月以來(lái)，二手房市場(chǎng)似乎已過(guò)了“暖冬”，房產(chǎn)中介門(mén)可羅雀，成交放緩。
??經(jīng)紀(jì)人“閑”“暖冬”不久變“冷冬”
??9點(diǎn)開(kāi)早會(huì)，緊接著這一天就是電話回訪客戶、整理房源、帶客戶看房，忙碌卻充實(shí)。和大多數(shù)朝九晚五的上班族們不一樣，他們朝九晚九，有時(shí)帶客戶看房甚至要到晚上11點(diǎn)才能下班。這是大部分房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人一天的生活寫(xiě)照。
??“11月，我基本上一周最少帶看2至3次房子。而進(jìn)入12月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)一周沒(méi)有帶客戶看房了，真不知照這樣下去，年前還能不能再多賺點(diǎn)回家過(guò)年了?！睋?jù)方先生介紹，最近店里生意有點(diǎn)冷淡，每日來(lái)訪客戶屈指可數(shù)。所以，他們也開(kāi)始閑了下來(lái)，心里開(kāi)始有點(diǎn)恍惚。記者停留的幾個(gè)小時(shí)里，未曾見(jiàn)一人前來(lái)咨詢，只有店里員工時(shí)不時(shí)在門(mén)前抽上幾根煙。
??經(jīng)理“吐槽”房產(chǎn)中介圈頗不平靜
??“今年的房產(chǎn)中介圈頗不平靜，北京中介行業(yè)老大鏈家牽手德佑地產(chǎn)后便進(jìn)軍上海市場(chǎng)，目前哪里有居民區(qū)，哪里貌似就能看見(jiàn)鏈家的門(mén)店。再加上由于受互聯(lián)網(wǎng)沖擊,我們這些小中介所處的環(huán)境，似乎越來(lái)越惡劣。”一位在該店里任高級(jí)經(jīng)理的丁先生如是說(shuō)。
??丁經(jīng)理在地產(chǎn)中介行業(yè)工作了已將近8年。據(jù)他介紹,原先附近還沒(méi)有這么多家房產(chǎn)中介，其店里生意也一直較好。但這一年，周邊陸陸續(xù)續(xù)新開(kāi)了很多家大大小小的店。其中，影響最大的就屬鏈家地產(chǎn)了。記者發(fā)現(xiàn)，在虹口區(qū)涼城路上就有2家鏈家門(mén)店。丁經(jīng)理還補(bǔ)充說(shuō)道,最近房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)和轉(zhuǎn)讓的也不少,一些有能力的人也陸陸續(xù)續(xù)被某中介挖走了。說(shuō)到這，丁經(jīng)理和記者會(huì)心一笑。
??店長(zhǎng)之聲：撐到最后便是勝利
??“自今年6月份以來(lái)，店里生意開(kāi)始由衰轉(zhuǎn)盛。畢業(yè)季加上火熱的暑期，給二手房成交和租房市場(chǎng)注入一股強(qiáng)勁的動(dòng)力。金九銀十兩個(gè)月，店里共成交了數(shù)十套房源。11月，虹口二手房交易中心的客戶更是排著長(zhǎng)隊(duì)辦交易手續(xù)。不過(guò)，因?yàn)?2月以來(lái)行情并不是很好,各門(mén)店之間搶客源也成了常態(tài)。目前的房產(chǎn)中介“大鱷”幾乎壟斷了該區(qū)域的大部分房源，所以我們也在積極努力另謀路徑尋找房源。”店長(zhǎng)奚先生介紹說(shuō)，在中介行里,搶到獨(dú)家房源最為重要。也正是因?yàn)檫@種競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致中介市場(chǎng)也越來(lái)越難做。
??奚先生介紹，這是一個(gè)總體趨勢(shì),我們也在為戰(zhàn)火的到來(lái)做準(zhǔn)備。在這眾多房產(chǎn)中介到來(lái)的時(shí)代，撐到最后便是勝利。他望著自己辛辛苦苦撐起來(lái)的店面，心里似乎感慨良多。
??作為樓市不可缺少的一環(huán)，中介有過(guò)月薪數(shù)萬(wàn)的黃金時(shí)期，也有過(guò)吃著底薪的悲涼年月。雖說(shuō)今年的二手房成交市場(chǎng)甚好，但年末將至，成交房源并不像看起來(lái)的那么簡(jiǎn)單，市場(chǎng)的風(fēng)云變幻和同行的競(jìng)爭(zhēng)壓力，都在不同程度上給中介的生存帶來(lái)種種困難。
??樂(lè)居將繼續(xù)為您帶來(lái)12月二手房成交市場(chǎng)的后續(xù)報(bào)道。
