??二手房經(jīng)過連續(xù)多月的“撐桿跳”、“三級跳”后，次新房價(jià)格逼近同區(qū)域的新房，使得不少買家將目光轉(zhuǎn)向新房市場?；鸨男路渴袌鰬{借充足的供應(yīng)和折扣優(yōu)惠，吸引了約2-6成的二手買家。
??二手房價(jià)格逼近新房
??10月、11月的上海二手住宅，成交速度已經(jīng)放緩。數(shù)月來的高成交量使得中高端優(yōu)質(zhì)掛牌房源稀缺，二手房價(jià)也已漲到高位，賣家的惜售、跳價(jià)都在考驗(yàn)著買家的承受度和耐心。一些置換集中的中高端區(qū)域，二手房房價(jià)與同區(qū)域新房的價(jià)格差距明顯縮小。
??記者從中原地產(chǎn)東外灘分行了解到，目前同區(qū)域品質(zhì)高的次新房均價(jià)在6萬元/平方米，而新房均價(jià)在6.5萬-7萬元/平方米，單價(jià)相差不足1萬元，新房精裝修后交付，還有一定的折扣優(yōu)惠。
??以建發(fā)公園首府為例，在售均價(jià)折后在6.2萬-6.3萬元/平方米，而項(xiàng)目周邊次新房報(bào)價(jià)高達(dá)6萬元/平方米，如果加上二手房交易稅費(fèi)的話，兩者在單價(jià)上已相當(dāng)接近。
??此外，本月新增掛牌量有所縮減，但價(jià)格又較上月平均上浮5%左右，總價(jià)段300萬-500萬元的主力房源，上漲15萬-30萬元，而議價(jià)空間卻只有3-5萬元，由此使得同區(qū)域新房的性價(jià)比優(yōu)勢突顯。不過，由于目前在售新房以130-200平方米大戶型為主，單價(jià)接近但總價(jià)仍有距離，因此區(qū)域內(nèi)購買新房的置換客比例約在2-3成。
??而在松江、嘉定外圍剛需區(qū)域，購買新房的客戶約六成來自二手房市場。當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，嘉定新城板塊二手房均價(jià)僅比新房低3000元/平方米左右，如果加上稅費(fèi)，兩者價(jià)格相當(dāng)，目前約有60%-70%二手買家更傾向于購買新房。
??更多買家轉(zhuǎn)投郊區(qū)新房
??白領(lǐng)陸小姐近期打算購置一套婚前房產(chǎn)，為了生活便利，起初她將目光放在了市區(qū)的二手房市場，看中了虹橋商務(wù)區(qū)的次新房。然而，當(dāng)?shù)匾惶准s50平方米的房子，單價(jià)在3.5萬元左右，雖然陸小姐的預(yù)算可以承受總價(jià)，但房東卻要求首付比例在五成，陸小姐不得不放棄這套房源?！捌鋵?shí)對我的收入來說還貸壓力不算大，但一下子湊出近百萬首付還是太難了。”而周邊二手房的情況大抵如此。陸小姐如今已向浦東外環(huán)外物色新房。
??安居客分析師表示，這類情況在如今的購房者中不在少數(shù)，許多二手房買家不求面積大小只求生活便利而想買在市區(qū)，由于賣家往往也有置換需求所以對首付有較高要求，雙方買賣陷入僵局。有數(shù)據(jù)顯示，目前南京的買家大都傾向一手房市場，因?yàn)槎€城市的新房在量、價(jià)上都有優(yōu)勢。而像上海這樣市區(qū)供地緊張新房價(jià)格高企的情況下，一些購房者在價(jià)格和地段二選一的時(shí)候只能選擇價(jià)格、放棄地段優(yōu)勢，加上人們天性愛好未被使用過的新房，因此越來越多二手房潛在買家轉(zhuǎn)投郊區(qū)新房也就成為趨勢。
??信義房屋分析師陳麗娜表示，今年是上海豪宅市場大熱的一年，但在二手房方面，近期內(nèi)環(huán)內(nèi)500萬以上的中高端住宅成交也出現(xiàn)了超過兩成的回落，帶動(dòng)了成交均價(jià)上漲放緩。
??新房方面，上海市是四大一線城市上月唯一漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的，至今保持較快的推盤速度，當(dāng)期單價(jià)5萬元/平方米以上中高端項(xiàng)目成交較為活躍，某種程度上也拉高了均價(jià)。
