8月以來通州副中心的地位確定下來之后，通州便成為今年北京樓市的絕對主角。然而，近日通州似乎進入“冰封期”。根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周成交量僅為99套，更為慘淡的是純商品住宅沒有一個項目入市。
事實上，通州主要的三個片區(qū)——新城核心區(qū)、臺湖和馬駒橋，自金九銀十以來成交量均有不同程度的下降。以臺湖為例，目前在售的項目只有三四個，但是近三年通州出讓的住宅用地都位于臺湖，這個片區(qū)內(nèi)仍有大量潛在純商住宅，不過因為限購的升級而導致去化緩慢。
臺湖新貴之路：從廢墟中開始
記者在走訪臺湖北神樹區(qū)域時發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)距離最近的地鐵站是7號線焦化廠站；此外，因附近區(qū)域全部在拆遷動工中，故此公交站牌大多為臨時站，很多公交車甚至連像樣的站牌都沒有，當?shù)厝烁嬖V記者，只有經(jīng)常做公交車的本地人才知道在哪里等車。
這里很難看到正規(guī)出租車的身影，只有眾多停留在地鐵、公交臨時站牌附近的黑車。一位司機師傅告訴記者：“附近都在拆遷，只有搬走的人，沒有進來的。我也要搬走了，拆遷分到的房子不在這里了”。
這里道路泥濘，醫(yī)院、銀行、學校的身影都看不到，附件的居民告訴記者：“以前有，現(xiàn)在都拆了，新的配套都在規(guī)劃中，你現(xiàn)在也看不到”。
（臺湖一角）
臺湖供地減少房企搶灘更激烈 樓面價屢破新高
臺湖區(qū)域自2013年以來供地量逐漸減少，截至目前，2015年只推出了兩宗土地，分別是：臺湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊和臺湖鎮(zhèn)B-07地塊；其中臺湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊被首開萬科千方聯(lián)合體以20億元收入囊中；近日成交的臺湖鎮(zhèn)B-07地塊則被陽光城18.73億元競得。
值得一提是，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，剔除限價房和自住房，此地塊商品房部分樓面價約3.8萬元/平米，樓面價再次創(chuàng)下臺湖區(qū)域新高。
此外，臺湖地區(qū)因為大房企搶灘，樓面價屢破新高。自2013年以來，2015年臺湖地區(qū)的土地樓面價再次進入瘋漲期。
（2014年11月至2015年9月臺湖區(qū)域樓面價走勢）
通州臺湖房價躍進3萬元時代
這里沒有二手房中介的身影，因為這里沒有二手房可售。事實上，就是新建商品房都寥寥無幾。現(xiàn)在這里還是一片廢墟，但是房價相比通州核心區(qū)也不遑多讓。北神樹村附近兩個在售的項目——泰禾拾景園和潤楓領尚，房價都在3萬/平米左右。
（2015年1月至10月臺湖房價走勢）
當?shù)鼐用窀嬖V記者：“房價挺貴的，我是買不起，現(xiàn)在還在等回遷房。你看那邊的荒地，是原來的北神樹村，現(xiàn)在一個人都沒有了，不過這邊的房子以后會越來越多的”。
臺湖：那些叫好又叫座的項目
（泰禾·拾景園效果圖）
泰禾·拾景園周邊享受“三橫兩縱”立體交通網(wǎng)，其中有京津、京滬、京哈高速橫穿南北，更有城市主干道可快速連接京城核心區(qū)域。并且，隨著17號線站點公布，從拾景園的北神樹站5站直達國貿(mào)CBD核心區(qū)。
目前，泰禾·拾景園洋房4、6、8、10號樓在售，4棟樓均為4-8層，戶型為平墅126平方米3居平層，均價60000元/平米，精裝標準為6000元/平米。熱線：4009100399
北京城六區(qū)可售新房日漸減少，北京樓市“豪宅化”趨勢明顯。東亞尚品臺湖，在北京豪宅化趨勢的今天，致力于改善年輕群體的人居環(huán)境。
（東亞尚品臺湖效果圖）
在售的是東亞尚品臺湖二期9號樓，15層塔樓，主力戶型為78平；均價為17500元/平，LOFT均價23500元/平，總價128萬/套起。熱線：400-898-3995
東亞印象臺湖A4-1號樓，共96套，戶型面積為63-70平米2居、76-78平米3居，起價為23000元/平，總價145萬/套起。
（東亞·印象臺湖效果圖）
東亞·印象臺湖位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)京通路新城職業(yè)學校東側。熱線：400-898-3987
該項目地塊乃開發(fā)商潤豐地產(chǎn)在2009年獲得，折合樓面價僅6746元/平。位于通州區(qū)光機電產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，總占地面積約15萬平米，總建筑面積近28萬平米，由19棟9-18層的板樓組成，容積率2.1。
（潤風領尚效果圖）
目前在售的是五期14、15號樓，均為2單元，1梯2戶。其中，14號樓為11層，戶型面積為155平三居。15號樓為9層，戶型面積為175平四居，起價25000元/平，均價27000元/平。熱線：400-898-1253
