上周上海供應(yīng)環(huán)比漲130% 成交熱情繼續(xù)

新浪樂(lè)居訊 上周（11.6—11.12），上海持續(xù)高供應(yīng)量，環(huán)比上周大幅上漲。

??數(shù)據(jù)顯示，上周新房供應(yīng)量為42.07萬(wàn)平方米，環(huán)比漲130.69%。同時(shí)，本周上海新房成交量為32.27萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑18.14%。成交均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比漲1.14%。

??上周成交最好的是項(xiàng)目是陸家嘴梧桐公寓，總成交面積為20110平方米，位列成交面積前十榜單之首。該項(xiàng)目屬于中高端產(chǎn)品，成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目在成交金額前十排行榜中也是第一名。

??上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，雖然臨近年底，但房推盤(pán)熱情并沒(méi)有大幅降溫，當(dāng)期供應(yīng)仍超過(guò)40萬(wàn)平方米，房企為年底排名做最后努力。中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上國(guó)家主席談到要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，這也意味著新一輪救市政策或很快出臺(tái)。雖然上海樓市情況比較好，暫時(shí)不需刺激性政策，但出臺(tái)的政策可以作為儲(chǔ)備用，因此也會(huì)受到提振。短期來(lái)看，在高供應(yīng)的支持下，成交熱情還會(huì)有所延續(xù)。

??第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)，住宅銷(xiāo)售部主管朱兆榮近日對(duì)上海樓市進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)。

??今年以來(lái)，上海的住宅市場(chǎng)十分活躍，成交量?jī)r(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高，購(gòu)房者情緒高漲。隨著成交量的激增，供應(yīng)量也繼續(xù)放大。而量?jī)r(jià)齊升的局面，朱兆榮認(rèn)為主要有三大原因。

??政策利好，激發(fā)購(gòu)房情緒：今年年內(nèi)五次降息、四次降準(zhǔn)，限貸政策取消，首套房的貸款利率降低，提升了購(gòu)房者對(duì)樓市未來(lái)走向的預(yù)期，也逐步釋放了多年來(lái)限購(gòu)限貸下積壓的購(gòu)房需求。

??住宅再成最佳保值工具：今年以來(lái)，股市大幅震蕩，人民幣持續(xù)貶值，住宅的保值功能再次得以充分得到體現(xiàn)。

??10年周期已至，住宅市場(chǎng)迎“置換潮”：由于2005年前后的普通住宅通常缺少規(guī)劃，小區(qū)物業(yè)管理滯后，配套設(shè)施陳舊，房屋的裝修老化等問(wèn)題。隨著居民生活品質(zhì)的改善，對(duì)住房的要求進(jìn)一步提升，自用型購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入改善型置換階段。

??“如果政策的指向沒(méi)有改變，我相信上海的住宅市場(chǎng)已經(jīng)在今年進(jìn)入了上升通道，未來(lái)五年，住宅的價(jià)格還將大幅上升?！敝煺讟s大膽推測(cè)，“盡管很多人認(rèn)為上海住宅價(jià)格已經(jīng)過(guò)高，亦有泡沫出現(xiàn)，但我卻認(rèn)為，上海住宅市場(chǎng)上升的空間還很大。