今年的“金九銀十”褪色明顯，不過(guò)，以低總價(jià)、小戶型為特色的商住產(chǎn)品大行其道。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年商住公寓市場(chǎng)的熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品，1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。而同期住宅成交金額的同比漲幅為34%，別墅也不過(guò)69%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較豪宅動(dòng)輒千萬(wàn)的置業(yè)門檻，門檻僅為百萬(wàn)級(jí)別的商住產(chǎn)品，填補(bǔ)了當(dāng)前地王頻出樓市下的市場(chǎng)空白。
商住產(chǎn)品突圍金九銀十
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京純新建商品房簽約3467套，二手房住宅簽約14382套，整體看數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。
在整體成交下調(diào)的同時(shí)，低總價(jià)、小戶型的商住產(chǎn)品卻突圍市場(chǎng)走出了熱銷行情。不僅成交向好，成交均價(jià)也出現(xiàn)大幅上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交均價(jià)為29667元/平方米，而同期住宅均價(jià)漲幅為11%，別墅甚至小幅下滑了2%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，購(gòu)買住宅產(chǎn)品必須要具備購(gòu)房資格，“房票”難求，商住公寓不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)被充分發(fā)揮。特別是當(dāng)前北京樓市正在進(jìn)入新一輪的高地價(jià)向高房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)過(guò)程中時(shí)，住宅價(jià)格的走高，不僅超出了部分剛需客群的購(gòu)買力，還促使一些投資客看好樓市后市，無(wú)論是對(duì)于剛需客群、還是投資客，北京商住公寓市場(chǎng)的單價(jià)尚在低位，面積偏小也令總價(jià)可控，購(gòu)房需求的集中涌入造成商住公寓市場(chǎng)成交大漲。
“項(xiàng)目11月8日開盤創(chuàng)下了400組客戶到訪搶購(gòu)、一小時(shí)全部房源售罄、成交金額達(dá)3億元的熱銷紀(jì)錄?！蔽挥谖鏖L(zhǎng)安街延長(zhǎng)線的石景山商住項(xiàng)目紫御長(zhǎng)安銷售人員表示。
石景山迎商住置業(yè)窗口期
據(jù)記者了解，目前北京在售商住產(chǎn)品基本位于海淀、大興、門頭溝等五環(huán)外的區(qū)域，其中遠(yuǎn)洋新天地、中昂時(shí)代廣場(chǎng)位于門頭溝，總價(jià)約在120萬(wàn)-200萬(wàn)元/套；北京城建·北京密碼、恒大未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)均位于大興，前兩者總價(jià)在80萬(wàn)-100萬(wàn)元/套，后者總價(jià)約在200萬(wàn)元/套。相較之下，紫御長(zhǎng)安作為四五環(huán)之間的升級(jí)版輕奢商住產(chǎn)品，均價(jià)僅4萬(wàn)元，最小的25平米小戶型置業(yè)門檻僅百萬(wàn)元，受到市場(chǎng)關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，石景山樓市因規(guī)劃利好以及常年供應(yīng)稀缺，一直是自住及投資置業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)悉，石景山未來(lái)規(guī)劃將建設(shè)成一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、數(shù)字動(dòng)漫、會(huì)展、購(gòu)物和商務(wù)辦公等功能為一體的“首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)”。未來(lái)區(qū)域內(nèi)不僅商業(yè)配套更成熟，更將在交通上匯聚三條地鐵線，連通長(zhǎng)安街沿線等主干道，拉近與城市核心板塊距離，承接西長(zhǎng)安街、金融街等沿線利好，吸聚各種產(chǎn)業(yè)、人才附加值，帶動(dòng)區(qū)域新房的升值。
“豪宅扎堆的情形下，低總價(jià)小戶型商住產(chǎn)品門檻較低，再加上石景山樓市一直供應(yīng)稀缺，自住及投資價(jià)值不言而喻?！弊嫌L(zhǎng)安項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
商住產(chǎn)品重創(chuàng)新
記者從市場(chǎng)上了解到，盡管商住產(chǎn)品置業(yè)門檻低，但產(chǎn)品一直不停創(chuàng)新。一位商住項(xiàng)目的操盤手告訴記者，層高、面寬等方面的設(shè)計(jì)，都是商住產(chǎn)品成敗的關(guān)鍵。同時(shí)，在今年互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)大潮的局面下，靈活、精致、多功能的商住項(xiàng)目，若能提供更多互聯(lián)網(wǎng)一體化社區(qū)平臺(tái)，則更能迎合創(chuàng)業(yè)公司的需求，贏得市場(chǎng)先機(jī)。
據(jù)悉，泰禾中央廣場(chǎng)商住公寓產(chǎn)品層高4.5米，戶型88平方米，加上贈(zèng)送面積，實(shí)際得到的面積近145平方米。恒大未來(lái)城則創(chuàng)新推出“空中墅”產(chǎn)品，共8.4米的層高將傳統(tǒng)的商住層高提升，將兩層格局改為三層。
“我們將66平方米的空間變?yōu)槿覂蓮d兩衛(wèi)，一層辦公、二層自住，還贈(zèng)送陽(yáng)光飄窗和儲(chǔ)物空間?！睘榱藵M足大多數(shù)客戶需求，紫御長(zhǎng)安請(qǐng)來(lái)金輝圓裝修有限公司——金力地產(chǎn)豪宅系產(chǎn)品紫御華府的精裝修設(shè)計(jì)公司在對(duì)空間反復(fù)推敲后，給客戶提供了幾種低總價(jià)、高性價(jià)比的solomo輕奢小躍層設(shè)計(jì)方案，在空間實(shí)用性、選材品質(zhì)、視覺美觀、人性細(xì)節(jié)、施工工藝等角度實(shí)現(xiàn)了審美與實(shí)用的完美平衡，解決了大部分業(yè)主的裝修難題。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，房企已經(jīng)開始對(duì)商住公寓的產(chǎn)品加以創(chuàng)新，以擴(kuò)大這類產(chǎn)品覆蓋的客群面，從而擺脫低效競(jìng)爭(zhēng)。
